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山口県山口市 1棟売りアパート「イトノハイツ大内」 5600万円 利回り10.44%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
価格 | 5,600万円 |
満室時利回り | 10.44%? |
築年月 | 2002年4月 (築14年) |
満室時年収/月収 | 585 万円 / 48.8万円 |
物件名 | イトノハイツ大内 |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造2階建 総戸数12戸 |
交通 | JR山口線 山口駅 徒歩17分 |
住所 | 山口県山口市大内御堀2110-2 |
土地面積 | 708.43m2 【214.30坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | 1R×12戸 駐車場 14台 |
建物面積 | 364.86m2【110.37坪】u |
建ぺい率/容積率 | ---- / ---- |
接道状況 | 公道 |
用途地域 | 第一種低住専 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
山口県山口市 1棟売りアパート「イトノハイツ大内」 5600万円 利回り10.44%の相続税路線価
相続税路線価がなかったため固定資産税の方でとりあえず。
路線価24500 円/u
山口県山口市 1棟売りアパート「イトノハイツ大内」 5600万円 利回り10.44%をチェック
価格 | 5600万円 |
満室利回り | 10.44% |
満室家賃収入/年 | 584.64万円 |
空室リスク込(×0.8) | 467.712万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 708.43u |
建物面積 | 364.86u |
容積率 | 0% |
築年数 | 14年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 33年 |
路線価 | 2.45万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 33年 |
土地評価額 | 1736万円 |
建物評価額 | 5124万円 |
積算評価 | 6859万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 5600万円 |
月返済額(元利均等) | 300620円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 361万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 840万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 117万円 |
年間キャッシュフロー | -10万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 107万円 |
満室時初期費用回収まで | 8年 |
2階建てでRC造りってのを見たことないんですが、一応チェック。
所有権と積算OK。
リスク込の条件ではキャッシュフローマイナスですが、空室1割時は48万プラスに。
耐用年数長いといいですね〜キャッシュフローでやすくて。
金利3%なら空室2割で68万プラス、1割で126万、満室185万と上々。
山口市ワンルームの相場は3.34万、空室率17.9%。
検索需要は低めのエリア。
人口は徐々に減っている地域。
入居者募集状況
スーモ 2階1R4万円 敷金礼金も4万。構造はちゃんとRCになっている。
スマイティは2部屋募集中。家賃などはスーモと同じ。
賃貸スモッカは募集停止中。
同じエリアの1Rは3万円台。
ライバル物件と比較するとと多少高めの家賃設定か。
でも建物は綺麗で駐車場なども使いやすそう。
周囲に大きな建物もなく見晴らしいい。
コンビニなども400mほどいったところにあり。
山口駅までは1kmくらい。
物件から見える山は自衛隊の訓練所になっている。
近くに高校、自衛隊駐屯地などあり。
需要に繋がるかは不明。
大学もあるが、3〜4kmくらいありそう。
川と川が合流する中洲みたいなところにあり。
洪水とか気になる。
が、資料請求はしてみたい物件です。