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広島県呉市郷原 一棟売りマンション リバーサイドK2 3000万円 利回り10.06%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
物件名 | ◆利回り10.08%◆一棟マンション◆広島文化学園大学徒歩圏内◆リバーサイドK2 |
所在地 | 広島県呉市郷原学びの丘2-7-3 |
交通 | 東広島・呉自動車道まで車で19分 |
価格 | 3000万円 |
表面利回り | 10.06% |
想定家賃収入 | 3,020,000円 |
構造 | RC造 |
階数 | 3階建て |
築年数 | 1998年03月 (築19年) |
建物面積 | 264.48u |
間取り | |
総戸数 | 9戸 |
土地面積 | 276.17u |
駐車場 | |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | |
都市計画区域 | |
用途地域 | |
建ぺい率 | 0 |
容積率 | 0 |
国土法届出 | |
接道状況 | |
現況 | 空室あり |
広島県呉市郷原 一棟売りマンション リバーサイドK2 3000万円 利回り10.06%の路線価
相続税評価額の表記なしなので固定資産税のほうで。
路線価 26800円/u
広島県呉市郷原 一棟売りマンション リバーサイドK2 3000万円 利回り10.06%をチェック
価格 | 3000万円 |
満室利回り | 10.06% |
満室家賃収入/年 | 301.8万円 |
空室リスク込(×0.8) | 241.44万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 276.17u |
建物面積 | 264.48u |
容積率 | 0% |
築年数 | 19年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 28年 |
路線価 | 2.68万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 28年 |
土地評価額 | 740万円 |
建物評価額 | 3151万円 |
積算評価 | 3891万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 3000万円 |
月返済額(元利均等) | 166072円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 199万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 450万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 60万円 |
年間キャッシュフロー | -18万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 42万円 |
満室時初期費用回収まで | 11年 |
土地所有権ok
積算評価もクリア。
年間キャッシュフローはリスク込でマイナス18万。入居率9割で12万、満室で42万。
金利3%でキャッシュフロー計算
入居率8割で23万、9割で53万、満室で83万とクリア
賃貸募集状況チェック
スマイティ―なし
ホームズには過去6部屋分登録あり。現在募集はなし。1Kらしい。
スモッカもなし
ホームメイトなし
スーモなし
満室家賃収入からみると家賃は1部屋あたり2.8万ほど。
呉市1K平均家賃相場は4.09万。
呉市空室率19.2%
現在満室っぽい。
広島文化学園大学まで200mくらいか。
ほか工場が1つあり。
需要になりそうな要素はこれくらい。
閑静な住宅街
近隣にスーパー、コンビニ、銀行など商業施設が徒歩、自転車圏内に全然ない。
駅遠い。
グーグルストリートビューで見る限り駐車場5台分だけ。
建物キレイ。
クルマ無しで生活は厳しそうだが満室なので大学生需要は十分ありそう。
資料請求してみたい物件。