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グローバル小山 栃木県小山市1棟売りマンション 3億4000万円 利回り9.69%をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
価格 | 3億4,000万円 |
満室時利回り | 9.69% |
築年月 | 1997年4月(築21年) |
満室時年収/月収 | 3,295.2万円 / 274.6万円 |
物件名 | グローバル小山 |
建物構造 | RC造6階建 総戸数30戸 |
交通 | JR宇都宮線(東北線) 小山駅 徒歩34分 |
住所 | 栃木県小山市大字犬塚51-68 |
土地面積 | 2,008.37m2【607.53坪】 u |
土地権利 | 所有権 (相続税路線価:33,000 円 / m2) |
間取り | 3LDK×30戸 駐車場54台 |
建物面積 | 2,517.94m2 u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | 西側 13m 北側 4m |
用途地域 | 工業 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
グローバル小山 栃木県小山市1棟売りマンション 3億4000万円 利回り9.69%の相続税路線価等
路線価 29000円/u
グローバル小山 栃木県小山市1棟売りマンション 3億4000万円 利回り9.69%をチェック
価格 | 34000万円 |
満室利回り | 9.69% |
満室家賃収入/年 | 3294.6万円 |
空室リスク込(×0.8) | 2635.68万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 2008.37u |
建物面積 | 2517.94u |
容積率 | 200% |
築年数 | 21年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 26年 |
路線価 | 3.5万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 26年 |
土地評価額 | 7029万円 |
建物評価額 | 27858万円 |
積算評価 | 34887万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 34000万円 |
月返済額(元利均等) | 1949368円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 2339万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 5100万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 659万円 |
年間キャッシュフロー | -362万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 297万円 |
満室時初期費用回収まで | 17年 |
土地は所有権での取引なのでクリア
積算評価も販売価格以上でクリア
年間キャッシュフローは全30戸中でこんな感じに。
金利5% 満室297万、空室1割−32万、空室2割−362万円
金利3% 満室751万、空室1割421万、空室2割92万円
金利1% 満室1150万、空室1割820万、空室1割491万円
キャッシュフローは価格の2%を目安にするなら680万はほしいところ。
最低でも金利3%以下で借りたいですね。
小山市の地域状況
小山市の賃貸物件空室率は22.1%
人口は約16万人で転入超過率はプラス1%ほどと増加傾向。
グローバル小山があるエリアのネット検索需要は中の上くらい。
3LDKの家賃
ホームズ 140件以上 5.8万円〜
スーモ 500件以上 5.8万円〜
chintai 140件以上 5.2万円〜
グローバル小山は8.5万円+共益費5000円(敷金のみ1ヶ月分)で募集中。
小山市に支店がある金融機関
- 三井住友銀行
- 群馬銀行
- みずほ銀行
- 足利銀行
- 足利小山信用金庫
- 栃木信用金庫
- 栃木銀行
- 筑波銀行
- 結城信用金庫
- 常陽銀行
グローバル小山の入居者募集状況
スーモ4部屋募集あり 8/8.2/8.3/8.5万円 共益費5000円 敷金のみ1ヶ月分
CHINTAI8部屋掲載あり 8万〜8.9万円で高層階ほど高い 共益費なし・敷金2ヶ月分など条件が微妙に違う
DOOR CHINTAI スーモと同じ条件の4部屋掲載あり
ホームズもスーモと同じ部屋×4つ募集中
スモッカもスーモと同じ
グローバル小山の周辺エリア・環境・建物について
築年数も比較的浅く建物も上品な感じでキレイ。
部屋も洋室×2,和室×1でよくある感じ。
廊下が広めで玄関入って窮屈さは感じない。
駐車場は全30戸に対し54台と十分なレベル。ただし北側駐車場は2台分縦に並べる感じなので不便そう。
マンション入り口に自販機一台あり。
駅まで4kmくらいとそれなりにある。
コンビニは300mくらい先にセブンイレブンあり。
イオンが2kmほどの距離にあり。
最寄りスーパーもここ。
近くの県道沿いに飲食店など商業施設は揃っている。
小学校までは300mくらい。
中学校は1.5kmくらい。
幼稚園・保育園はたくさんあり。
300mくらい南にいったところに大きめな工場あり。
山形鋼やビレットを製造している電気炉メーカーらしい。
騒音や臭いなどは問題なさそうか。
嫌悪施設らしきものは見当たらず。
2018年5月現在では融資状況が厳しくなっているので、これ買える人は限られると思いますが、融資出る可能性があるなら資料請求したい物件ですね。