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東京都八王子市 1棟売りマンション プレディオ八王子 1億 8,980万円 利回り10.30%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
価格 | 1億 8,980万円 |
満室時利回り | 10.30% ? |
築年月 | 1985年8月 (築30年) |
満室時年収/月収 | 1,956 万円 / 163.0万円 ?? |
物件名 | プレディオ八王子 |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数17戸 |
交通 | JR中央線 八王子駅 徒歩15分 |
住所 | 東京都八王子市上野町34-11 |
土地面積 | 840.88m2 【254.36坪】u |
土地権利 | 所有権 ? |
間取り | 1K×12戸 3LDK以上×1戸 店舗・事務所×4戸 ガレージ4台・駐車場8台 駐車場 12台? |
建物面積 | 816.4m2【246.96坪】u |
建ぺい率/容積率 | 80 % / 200 % |
接道状況 | 北側 市道約7.5m / 西側 市道約6.0m |
用途地域 | 近隣商業 |
防火/国土法 | 準防火地域 / 不要 |
東京都八王子市 1棟売りマンション プレディオ八王子 1億 8,980万円 利回り10.30%の相続税路線価
路線価 155000円/u
東京都八王子市 1棟売りマンション プレディオ八王子 1億 8,980万円 利回り10.30%をチェック
価格 | 18980万円 |
満室利回り | 10.3% |
満室家賃収入/年 | 1954.94万円 |
空室リスク込(×0.8) | 1563.952万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 840.88u |
建物面積 | 816.4u |
容積率 | 200% |
築年数 | 30年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 17年 |
路線価 | 15.5万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 17年 |
土地評価額 | 13034万円 |
建物評価額 | 5906万円 |
積算評価 | 18940万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 18940万円 |
月返済額(元利均等) | 1382987円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 1660万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 2887円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 391万円 |
年間キャッシュフロー | -487万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | -96万円 |
満室時初期費用回収まで | −年 |
所有権ok
積算いい感じですが、キャッシュフローはNG。
残耐用年数17年では厳しいか。
もし耐用年数オーバーの20年で借りられたら、リスク込でも満室時61万プラス。
金利3%でも満室で137万。
金利3%融資期間20年なら空室1割でも105万プラス。満室301万プラス。
ちょっとむずかしいラインなのでこの物件はパスかな。
一応グーグル・ストリートビューなどもでチェック
1Kメインで駅からもそこそこ距離あり、小中高がたくさんあるが需要に繋がるか不明。
閑静な住宅街
コンビニ200mくらいのところにセブンイレブン
商業施設はそれなりに
路線まで100mほど
目の前神社
嫌悪施設はみあたらず
建物はさすがに古め
駐車場12台あり
戸数分はなし
事務所4戸あり
このエリアの1K家賃相場4.07万
検索はされてる
スーモで5件、3.8万で募集あり
ホームズで2回事務所27.8万で募集中。
昨年9月から継続募集中。