イエウール
富山県富山市 1棟売りマンション「カーサ富岡」 1億 1900万円 利回り12.03％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
提供不動産会社：株式会社JPMC アセットマネジメント
電話： 0120-65-3535
| 価格 | 1億1,900万円 |
| 満室時利回り | 12.03％ |
| 築年月 | 1990年3月 （築26年） |
| 満室時年収/月収 | 1,432 万円 / 119.3万円 |
| 物件名 | カーサ富岡 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数27戸 |
| 交通 | 富山地鉄本線 東新庄駅 徒歩12分 |
| 住所 | 富山県富山市富岡町440-1 |
| 土地面積 | 1,371.67m2 【414.93坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権? |
| 間取り | 1K×6戸 1DK×15戸 2LDK×3戸
3LDK×3戸 駐車場 23台 |
| 建物面積 | 1,119.3m2【338.58坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | 第一種中高住専 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
富山県富山市 1棟売りマンション「カーサ富岡」 1億 1900万円 利回り12.03％の相続税路線価
路線価25000 円/㎡
富山県富山市 1棟売りマンション「カーサ富岡」 1億 1900万円 利回り12.03％をチェック
| 価格 | 11900万円 |
| 満室利回り | 12.03％ |
| 満室家賃収入/年 | 1431.57万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 1145.256万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 1371.67㎡ |
| 建物面積 | 1119.3㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 26年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 21年 |
| 路線価 | 2.5万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 21年 |
| 土地評価額 | 3429万円 |
| 建物評価額 | 10002万円 |
| 積算評価 | 13431万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 11900万円 |
| 月返済額（元利均等） | 763645円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 916万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1785万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 286万円 |
| 年間キャッシュフロー | -57万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 229万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 8年 |
積算、所有権ok
リスク込キャシュフローも空室2割はマイナスながら1割にできればプラス86万。
金利３％なら空室2割でも95万プラス。2割238万、満室381万となかなかいい感じ。
富山市空室率 22.8％
該当エリアの賃貸物件検索数はそこそこ
家賃相場
1K 3.9万
1DK 4.51万
2LDK 6.69万
3LDK 8.5万
入居者募集状況
スーモ 6件 2LDK以上メイン 1DK4万、2LDK5.1万、3LDK5.6万
ホームズ 1件 1DK4万
chintai 3件 スーモと同じ家賃 敷金礼金なし
単身向けの部屋はそこそこ埋まってるっぽい。
ファミリー向けが埋まるかどうか・・・
1Kは3万で募集してるアパートもちらほらあり。
1DKも新築で4.7万前後であり。
2LDK、3LDKは同地区にないっぽい。
富山市内なら2LDK4万～4.5万程度で幾つかあり。
3LDKも4.5万前後であり。
募集家賃5万以上では決まらないかも。
その他もチェック
コンビニまで５００ｍほど
駅まで１ｋｍほど
スーパー、ドラッグストアなどはみあたらず
幼稚園、小中学校は2km圏内にあり
駐車場は部屋数分なし
マンション屋上に看板あり
建物外観はこれといった特徴はなく普通のマンション。
周辺は閑静な住宅街
嫌悪施設らしきものは見当たらず
資料請求してみたい物件です。
