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「朝日プラザ金沢カレッジスクエアⅡ」 石川県野々市市 1億6480万円 利回り10.50％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 1億6,480万円 |
| 満室時利回り | 10.50％ |
| 築年月 | 1992年2月 （築25年） |
| 満室時年収/月収 | 1,730.4 万円 / 144.2万円 |
| 物件名 | 朝日プラザ金沢カレッジスクエア2 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数66戸 |
| 交通 | 北陸鉄道石川線 野々市工大駅 徒歩5分 |
| 住所 | 石川県野々市市高橋町15-15 |
| 土地面積 | 808.57m2 【244.59坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 1R×66戸 ? |
| 建物面積 | 1,409.38m2【426.33坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 東側 公道約6.0mに約18.6m接道 |
| 用途地域 | 第二種中高住専 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
「朝日プラザ金沢カレッジスクエアⅡ」 石川県野々市市 1億6480万円 利回り10.50％の相続税路線価等
路線価 53000円/㎡
「朝日プラザ金沢カレッジスクエアⅡ」 石川県野々市市 1億6480万円 利回り10.50％をチェック
| 価格 | 16480万円 |
| 満室利回り | 10.5％ |
| 満室家賃収入/年 | 1730.4万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 1384.32万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 808.57㎡ |
| 建物面積 | 1409.38㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 25年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 22年 |
| 路線価 | 5.3万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 22年 |
| 土地評価額 | 4285万円 |
| 建物評価額 | 13194万円 |
| 積算評価 | 17480万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 16480万円 |
| 月返済額（元利均等） | 1030462円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 1237万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 2472万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 346万円 |
| 年間キャッシュフロー | -199万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 147万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 17年 |
土地は所有権なのでOK
積算法かもバッチリOK
キャッシュフローも金利5%でも66戸中5部屋空室までならプラス。
満室で147万、1割空室でマイナス25万、2割空室でマイナス199万円。
金利3%なら空室2割でプラス14万、1割で187万、満室360万と十分。
金利1%だったら203万、376万、549万。
野々市市の地域状況
人口約52000人
ワンルーム家賃相場は3万前後
賃貸空室率や転入超過率などは不明
野々市市に支店がある金融機関
北陸信用金庫
北陸銀行
福井銀行
北國銀行
鶴来信用金庫
のと共栄信用金庫
朝日プラザ金沢カレッジスクエアⅡの入居者募集状況
さくらホーム 25部屋募集中 2万と23000円の部屋あり。ほか共益費3000円。
敷金一ヶ月分、保証料・火災保険料・仲介手数料・鍵交換代でトータル初期費用が11万以上。
アットホーム 3部屋募集あり。2万、2.1万、2.8万。
ホームズは1部屋2万円の募集のみ。
スーモも一部屋のみ募集あり。
さくらホームは更新日時がわからないのでこれだけ募集中なのか不明。
他の会社の募集状況＝空室状況ならいい感じ。
朝日プラザ金沢カレッジスクエアⅡの周辺エリア・環境・建物について
建物は築年数相当だがスッキリした感じ。
近所にもワンルーム物件多数。
直線距離100mくらいに金沢工業大学あり。
近所に大きめな工場っぽいところもあるが
この大学の学生狙いに特化した賃貸アパートと言えそう。
金沢工業大学の学生数は7000名ほど。
4年制だとして1年あたり1700名ほど。
平成28年度の倍率もおおむね2倍くらいな感じ。
人口減ってる時代でももうしばらくは安泰か。
コンビニは周囲に3ヶ所あり（セブンイレブンとファミマ2ヶ所）。
最寄り駅まで300mないくらい。
１ｋｍのところにイオンショッピングモールあり。
郵便局も近い。
スーパーやドラッグストアなども500mくらいのところにあり。
金沢駅まで10kmくらい。
北鉄石川線3駅でJR乗り換えで一駅で到着。
そっち方面で働く人などの賃貸需要は難しいですね。
近隣の空室状況次第か。
一応資料請求したい物件。
