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福井県福井市 1棟売りマンション「シャルム文京」 1億 2000万円 利回り10.2％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 1億2,000万円 |
| 満室時利回り | 10.2％? |
| 築年月 | 1989年1月 （築28年） |
| 満室時年収/月収 | 1,226.7588 万円 / 102.2万円 |
| 物件名 | シャルム文京 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造（鉄骨造陸屋根4階建）4階建 総戸数24戸 |
| 交通 | えちぜん鉄道三国線芦原線 福大前西福井駅 徒歩7分 |
| 住所 | 福井県福井市文京4-19-2 |
| 土地面積 | 653.03m2 【197.54坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 1DK×9戸 2DK×15戸 駐車場 14台? |
| 建物面積 | 1,443.02m2【436.51坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | 準工業 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
福井県福井市 1棟売りマンション「シャルム文京」 1億 2000万円 利回り10.2％の相続税路線価等
路線価 49000円/㎡
福井県福井市 1棟売りマンション「シャルム文京」 1億 2000万円 利回り10.2％をチェック
| 価格 | 12000万円 |
| 満室利回り | 10.2％ |
| 満室家賃収入/年 | 1224万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 979.2万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 653.03㎡ |
| 建物面積 | 1443.02㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 28年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 19年 |
| 路線価 | 4.9万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 19年 |
| 土地評価額 | 3200万円 |
| 建物評価額 | 11667万円 |
| 積算評価 | 14867万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 12000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 816333円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 980万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1800万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 245万円 |
| 年間キャッシュフロー | -246万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | -1万円 |
| 満室時初期費用回収まで | －年 |
所有権や積算評価は十分。
道路への面し方や形状がいびつなので積算は多少低くなりそうだが販売価格くらいにはなるか？
年間キャッシュフローは金利5%計算だと厳しい。
満室でもマイナス。
でも金利３％なら入居9割でプラス27万になる。満室だとプラス150万。まぁまぁ。
全24戸なので3部屋くらい空室でもなんとかプラス。
福井県福井市の地域状況
検索需要は福井大学がめっちゃ近いこともあって旺盛なようで
賃貸物件空室率は３５．９％とけっこう高め
家賃相場は1DKが4.25万、2DKが4.6万円
人口は約27万人で、転入超過率はマイナス1.3％ほど
県庁所在地なので人口がガクッと減ることはないか？
シャルム文京の入居者募集状況
スモッカ 掲載終了
アパマンショップ 募集なし
スーモ、ピタットハウス、ホームズも募集なし
満室ってことでいいのかな？
でも物件情報欄には満室年収と現況年収で384000円の差があり。
12で割ると月34000円。
1DK1部屋空室があるって感じでしょう
同じ文京地区の1DK募集家賃は2.8万～5万くらい。
シャルム文京の周辺エリア・環境・建物について
一番のターゲットは福井大学生になりそう
大学敷地まで200mないくらいの好立地にあり
ほか、商業高校など高校も多い。学校だらけなので学生めっちゃ多そう
最寄り駅も400mくらいと近い
コンビニはセブンイレブン、ファミリーマートが200mくらいのところにあり
スーパー、銀行、ドラッグストア、郵便局など徒歩圏内にある感じで商業施設は問題なさそう
嫌悪施設はとくに見当たらず
単身者向けだが駐車場も14台分あり
建物外観もけっこうキレイ
学生さんがひと目見て「うわぁ・・・」とはならないはず
満室運営も比較的カンタンそうな印象です。
資料請求してみたい物件です。
