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大分県国東市 1棟売りマンション「安岐バイパスビル」 4000万円 利回り11.38%をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
価格 | 4,000万円 |
満室時利回り | 11.38% |
築年月 | 1991年5月 (築25年) |
満室時年収/月収 | 455.2 万円 / 37.9万円 |
物件名 | 安岐バイパス |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数9戸 |
交通 | JR日豊本線 杵築駅駅 17,000m |
住所 | 大分県国東市安岐町塩屋1782-2 |
土地面積 | 407.22m2 【123.18坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | 3DK ? |
建物面積 | 592.27m2【179.16坪】u |
建ぺい率/容積率 | ---- / ---- |
接道状況 | |
用途地域 | |
防火/国土法 | ---- / ---- |
大分県国東市 1棟売りマンション「安岐バイパスビル」 4000万円 利回り11.38%の相続税路線価等
相続税路線価等がないので固定資産税路線価等のほうで。
路線価 11400円/u
大分県国東市 1棟売りマンション「安岐バイパスビル」 4000万円 利回り11.38%をチェック
価格 | 4000万円 |
満室利回り | 11.38% |
満室家賃収入/年 | 455.2万円 |
空室リスク込(×0.8) | 364.16万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 407.22u |
建物面積 | 592.27u |
容積率 | 0% |
築年数 | 25年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 22年 |
路線価 | 1.14万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 22年 |
土地評価額 | 464万円 |
建物評価額 | 5545万円 |
積算評価 | 6009万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 4000万円 |
月返済額(元利均等) | 250112円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 300万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 600万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 91万円 |
年間キャッシュフロー | -27万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 64万円 |
満室時初期費用回収まで | 9年 |
積算は十分クリア。土地の所有権もOK。
キャッシュフローは空室1割でプラス18万に。満室64万ならまずまず。
金利3%計算にすると
空室2割でプラス24万円、1割で69万円、満室115万円と十分。
国東市の地域状況
国東市の賃貸家賃相場 3DK=3.75万円、1K=1.68万円
賃貸物件空室率 20.3%
検索需要はなし
人口約34000人
転入超過率マイナス1.08%と微減中
安岐バイパスビルの入居者募集状況
現状全9部屋中5部屋賃貸中とのこと。今のままではキャッシュフローマイナス。
グーグルストリートビューでみると1回部分は駐車場、2回部分は店舗?っぽいが3階部分に3部屋、4階に6部屋あるので謎。
3階は3DK×3部屋、4回は1K6部屋っぽい。
ホームズ 4階部分×1 1K 2.7万円敷金礼金などもろもろなし
ホームズ 3階部分×1 3DK4.5万円で敷金礼金などなし
アットホーム 4階×1、3階×2部屋募集 条件はホームズと同じ
スーモ、chintaiはアットホームと同じで3部屋募集中
安岐バイパスビルの周辺エリア・環境・建物について
スーパー、コンビニ、ドラッグストアは近くにあり
目の前は国道と海。長い距離にわたって砂浜もある
建物は築年数相応の状態って感じ
学校は小学校が1.5kmくらいのところにあり
空港まで3kmくらいの距離で騒音は大きそう
単身者の職場は空港くらいか?
最寄り駅までは17kmくらい
駐車場についての記載はないが、グーグルストリートビューで見た感じ問題なさそう
入居付けが難しそうですが、一応資料請求してみたい物件です。