イエウール
青森県弘前市大町 1棟売りマンション「ロワイヤルユウ弘前大町」 1億2000万円 利回り12.31％
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 1億2,000万円 |
| 満室時利回り | 12.31％ |
| 築年月 | 1989年12月 （築26年） |
| 満室時年収/月収 | 1,477.2 万円 / 123.1万円 |
| 物件名 | ロワイヤルユウ弘前大町 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造7階建 総戸数13戸 |
| 交通 | JR奥羽本線 弘前駅 徒歩7分 |
| 住所 | 青森県弘前市大町2丁目10-1 |
| 土地面積 | 298.34m2 【90.24坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 店舗×1戸 3LDK×6戸 2LDK×6戸 駐車場 4台 |
| 建物面積 | 1,210.31m2【366.11坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 80 ％ / 400 ％ |
| 接道状況 | 北側 公道約9m |
| 用途地域 | 商業 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
提供不動産会社： 協同組合タッケン
TEL ： 017-773-2666
FAX ： 017-773-3340
営業時間 ： 9:00 ～ 18:00
青森県弘前市大町 1棟売りマンション「ロワイヤルユウ弘前大町」 1億2000万円 利回り12.31％の相続税路線価
路線価 43000円/㎡
青森県弘前市大町 1棟売りマンション「ロワイヤルユウ弘前大町」 1億2000万円 利回り12.31％をチェック
| 価格 | 12000万円 |
| 満室利回り | 12.31％ |
| 満室家賃収入/年 | 1477.2万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 1181.76万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 298.34㎡ |
| 建物面積 | 1210.31㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 26年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 21年 |
| 路線価 | 4.3万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 21年 |
| 土地評価額 | 1283万円 |
| 建物評価額 | 10816万円 |
| 積算評価 | 12098万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 12000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 770062円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 924万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1800万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 295万円 |
| 年間キャッシュフロー | -38万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 258万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 7年 |
所有権ok
積算ok
金利５％でのキャッシュフローも空室1割で110万、満室で258万なら十分か。
金利３％なら空室2割で115万プラスに。2割263万、満室411万と十分。
弘前市空室率 29.4％
家賃相場 2LDK6.56万、3LDK9.5万円
賃貸物件閲覧回数そこそこ
【入居者募集状況】
スーモ（敷金家賃２ヶ月分、礼金なし）
2LDK1部屋 7.5万
3LDK3部屋 8.2万×２、8.5万×１
スマイティも同じ条件で掲載中
店舗入居中、住居８／１２部屋賃貸中
大雑把に入居率７割で計算すると
金利３％でも年間キャッシュフローマイナス３２万ほど
現状のままだと厳し目
【グーグルマップでチェック】
１階店舗は美容院で現在営業中
駐車場４台分らしいが見た感じ３台しか停められなさそう
周辺は大きな建物もなく上階からの見晴らし良さそう
弘前駅まで４００ｍほどと利便性は高いが
ファミリー向けの部屋が車なしでイケるところなのかどうか
近場に月極駐車場はなさそう
５００ｍ圏内にコンビニ、イトーヨーカドー、ドラッグストアなど商業施設は一通り揃ってる感じ
大学、高校など学校施設が多い
新幹線のある青森駅までは７駅
嫌悪施設はなさそう
資料請求しておきたい物件です
