岩手県北上市 1棟売りマンション「ラ・プラージュ」 8000万円 利回り10.00％

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今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

提供不動産会社：

 

価格	8,000万円
満室時利回り	10.00％
築年月	1997年4月 （築19年）
満室時年収/月収	799.2084 万円 / 66.6万円
物件名	ラ・プラージュ
建物構造	鉄筋コンクリート造3階建 総戸数15戸
交通	JR東北本線 北上駅 徒歩15分
住所	岩手県北上市里分8地割83
土地面積	1,123.96m2 【339.99坪】�u
土地権利	所有権?
間取り	2DK×15戸 駐車場 19台
建物面積	798.75m2【241.62坪】�u
建ぺい率/容積率	50 ％ / 80 ％
接道状況
用途地域	第一種低住専
防火/国土法	---- / ----

 

 

岩手県北上市 1棟売りマンション「ラ・プラージュ」 8000万円 利回り10.00％の相続税路線価

 

路線価　22000円/�u

 

 

岩手県北上市 1棟売りマンション「ラ・プラージュ」 8000万円 利回り10.00％をチェック

価格	8000万円
満室利回り	10％
満室家賃収入/年	800万円
空室リスク込（×0.8）	640万円
再建築価額	20万円
土地面積	1123.96�u
建物面積	798�u
容積率	80％
築年数	19年
耐用年数	47年
残耐用年数	28年
路線価	2.2万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	28年
土地評価額	2473万円
建物評価額	9508万円
積算評価	11981万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	8000万円
月返済額（元利均等）	442859円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	531万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	1200万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	160万円
年間キャッシュフロー	-51万円
初期費用回収まで	∞年
満室時キャッシュフロー	109万円
満室時初期費用回収まで	11年

 

所有権OK、積算大幅にOK。
リスク込みでのキャッシュフローは空室1割で29万プラス。
全15室なので2部屋空室までならトントンになるくらい。

 

金利３％計算なら空室2割で57万プラス、1割で137万、満室で217万と十分なレベル。

 

 

北上市
空室率　３２．８％
2DK家賃相場　4.71万
検索需要は低いが一応ある

 

入居者募集状況
アットホーム　1部屋　5万　敷金礼金1ヶ月分
ホームズ　なし
chintai　なし
スマイティ　なし

 

もし1部屋だけ空室だとしたらいい感じ。
駐車場は1部屋1台分＋4台分あり

 

グーグルマップでチェック
イオンタウン、コンビニなど商業施設充実
小中学校近い
新幹線の駅まで２ｋｍないくらい
在来線も同じ

 

閑静な住宅街といった感じ
停まってる車にガラの悪そうなものはなし
特に嫌悪施設っぽいものは見当たらず

 

資料請求しておきたい物件です。

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