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岩手県北上市 1棟売りマンション「ラ・プラージュ」 8000万円 利回り10.00%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
提供不動産会社:
価格 | 8,000万円 |
満室時利回り | 10.00% |
築年月 | 1997年4月 (築19年) |
満室時年収/月収 | 799.2084 万円 / 66.6万円 |
物件名 | ラ・プラージュ |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数15戸 |
交通 | JR東北本線 北上駅 徒歩15分 |
住所 | 岩手県北上市里分8地割83 |
土地面積 | 1,123.96m2 【339.99坪】u |
土地権利 | 所有権? |
間取り | 2DK×15戸 駐車場 19台 |
建物面積 | 798.75m2【241.62坪】u |
建ぺい率/容積率 | 50 % / 80 % |
接道状況 | |
用途地域 | 第一種低住専 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
岩手県北上市 1棟売りマンション「ラ・プラージュ」 8000万円 利回り10.00%の相続税路線価
路線価 22000円/u
岩手県北上市 1棟売りマンション「ラ・プラージュ」 8000万円 利回り10.00%をチェック
価格 | 8000万円 |
満室利回り | 10% |
満室家賃収入/年 | 800万円 |
空室リスク込(×0.8) | 640万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 1123.96u |
建物面積 | 798u |
容積率 | 80% |
築年数 | 19年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 28年 |
路線価 | 2.2万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 28年 |
土地評価額 | 2473万円 |
建物評価額 | 9508万円 |
積算評価 | 11981万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 8000万円 |
月返済額(元利均等) | 442859円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 531万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 1200万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 160万円 |
年間キャッシュフロー | -51万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 109万円 |
満室時初期費用回収まで | 11年 |
所有権OK、積算大幅にOK。
リスク込みでのキャッシュフローは空室1割で29万プラス。
全15室なので2部屋空室までならトントンになるくらい。
金利3%計算なら空室2割で57万プラス、1割で137万、満室で217万と十分なレベル。
北上市
空室率 32.8%
2DK家賃相場 4.71万
検索需要は低いが一応ある
入居者募集状況
アットホーム 1部屋 5万 敷金礼金1ヶ月分
ホームズ なし
chintai なし
スマイティ なし
もし1部屋だけ空室だとしたらいい感じ。
駐車場は1部屋1台分+4台分あり
グーグルマップでチェック
イオンタウン、コンビニなど商業施設充実
小中学校近い
新幹線の駅まで2kmないくらい
在来線も同じ
閑静な住宅街といった感じ
停まってる車にガラの悪そうなものはなし
特に嫌悪施設っぽいものは見当たらず
資料請求しておきたい物件です。