イエウール
マンション売却 一括査定の体験談
知り合いがマンション売却するとき不動産一括査定を使った時の体験談を頂きました。
知り合いの属性
- 東京のベッドタウンエリア在住
- 子供が多い地域
- 本人はアラフィフ
住んでるエリアが比較的需要ある地域なので希望が持てますね。
マンション売却 一括査定に申し込んだときの流れ
まず、いくつかある不動産一括査定サービスから「イエウール」と「スマイスター」で依頼。
イエウールでピックアップされた不動産業者は４社。
１時間経たないにそれらの業者から電話がありました。
午後は、スマイスターで依頼したところ、
査定してくれる不動産会社無し。
バブルの頃は、上下で１億を超えていた地域なのに、
不動産会社が無いなんて・・・・め
システムは一緒に見えるけど、提携している不動産会社の質が
違うと、
イエイの社長が言っていたなぁ。
仕方がないので、オウチーノへ依頼。
ここも、四社に飛びました。
１時間くらいしてから、
ピタットハウスの地元の支店からTEL。
既に謄本を取得して、借入金の残債についての質問。
定期借地の保証金の確認(地代は謄本で確認出来た(安い)ので、保証金を多く積んでいると思っての質問)
駅から３分の立地を見て、やる気を感じました。
残債金額を下回っても売る???
という踏み込んだ質問もありました。
その後、もう一社。
少し離れた場所に、支店のある会社からTEL
街の様子は知らないけど、こちらも駅から３分の立地にびっくりしていた。
間取りや建物を、訪問して拝見したいと言う話でしたが、
まずは、簡易査定をお願いしました。
画像は、建てるときに、
プラン、間取り、区画、建物配置を考えた時にまとめた資料。
新築直後の写真も。
これが、売る時の資料になると嬉しい。
あ、
建てる時は、売ることは考えていませんでした。
(嫁さんが、実家に帰りたいと言うと思っていなかった)
二世帯で暮らせるように、部屋数も、
３ＬDK～５LDKに変化出来るようにしていたし。
話しをしていくと、残債金額と同じくらいに
なりそうな感じ。
(賃貸にすると、ちょつと予想より低め)
アフィリエイトのネタになるので、しつかりと打ち合わせします。
不動産一括査定会社で申し込んだ不動産屋さんが
訪問査定に。
実際には、確認だけで、
訪問して、家を見た内容は、査定額に反映されず。
この会社は、JR最寄り駅に支店があるので、
地域の状況に詳しいので、
最近の事例を踏まえた査定内容でした。
手取り予想額は、残債とほぼ一緒。
手数量・諸費用分の８０万円くらい
自己資金が必要。
引越しや新居の敷金・礼金もあるから、１００万円くらい。
詳細は、またレポートしますが、
不動産一括査定は、
引越しや車買取と、まったく違います。
別物のです。
なんたって、電話がこないどころか、
定型の返信メールだけで、
その後、連絡がない・・・・・・・
この辺も新たな切り口になりそうです。
囲い込みで有名な
大手S不動産。
競合した時、高い査定金額を出すと
色々な筋から聞いています。
今回の査定額
【建物価格】 1,580
【査定価格】 1,900～2,100
ご提案売り出し価格 1,980～2,180
T不動産は、12,674千円 保証金込み
Pハウスは、14,300千円 保証金込み
S不動産は、19,100千円 保証金込み
650万、約1.5倍の開きがある・・・
300万くらいの差は、出るのかなと思っていましたが
予想を超える開きがあります。
S不動産に査定の根拠を聞いたところ、
再調達価格、坪９０万円
耐用年数２５年で計算の残存価格。
周辺の事例。
坪９０万は、大きく外れてはいないところですが、
結構大胆です(笑)
こんな、結果が出ると、
複数の不動産会社から査定を取る
一括査定サイトを薦めたくなります。
スムストック査定(スルー推奨)
今日は、本命の関連会社のスムストック査定。
評価は低かったんです。
(原因)
新築の時、安く建てすぎた為。
タイミングも少し悪かった為、設備関係の評価が低かったのもあります。
査定した、関連会社のスタッフも、あれ???と思っていたようです。
メーカー系の鉄骨の家と、地場の木造の家では、
１０年過ぎた辺りから、評価が大きく変わってきているようです。
少しずつですが、車の中古車査定に、近づいてきているようです。
最初の建築コストが大きく違う訳ですから、
流通市場の評価も変わるのは、当然な流れですが、
この流が市場に浸透するまでには、時間が掛かってきました。
私の場合は、定期借地なので、土地の評価は無し。
建物の評価が、流通市場の評価になります。
さてさて、どんな結果になるのか、
楽しみであり、サイトネタです。
荷物の整理、引越しの準備、
アフィリエイトネタもあり。
置いてある家具のリメイクして、
「魅せる」ことも意識して、見たいと思います。
ソファーの貼り替えや、
別途周りもちょっと変えようと思ったり。
少しでも、高く売るため、
見学者の見た目の良さを上げる工夫もしたいと思います。
別途カバーも欲しいなあ。
持ち家 賃貸実践編
マンション貸す.com(レントラックス)を
火曜日に申し込んで見ました。
申し込んでから ２０分くらいで、
リロケーション会社から電話がありました。
①
近隣の成約事例を交えながら、
おおよその金額 １１万円～１５万円
②次の会社は管理費の説明と今後のスケジュールの説明
査定スタッフが訪問するので、１時間半時間を取って欲しい。
③都内に事務所のある会社
地方の場合は、家賃が取れない。 １２万円は苦しい
おおよその金額 ９万円～１１万円
④千葉市内の不動産会社
おおよその目安 １５万円
最低で１２万円 １８万円の事例もあるが、少し苦しい。
詳細は別途連絡でした。
別途メールが届きました。
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賃料相場を調べましてお電話でお話ししました通り
【140,000円～150,000円】が賃料相場となります。
現在募集がある一戸建てを ピックアップしますと…
（定期借家を含めてですが）
132.21㎡ 築20年 賃料 123,000円
115.92㎡ 築10年 賃料 110,000円（定期借家2年）
133.86㎡ 築31年 賃料 150,000円
112.20㎡ 築 9年 賃料 145,000円
上記参考の上、築年数や平米数を考慮して賃料相場を出させて頂いております。
お部屋を拝見する前の机上の数字になりますがご参考下さいませ。
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幅を持たせた回答のところもありましたが、
都内のリロケーション系の会社は、
マンション系の都内近郊案件しか、査定が出来ない感じでした。
募集家賃ではありますが、ネットを検索すれば、ある程度の
データが出てきます。
それでも、査定金額が安いのは、
担当者のやる気と能力かも知れません。
都内の案件や貸す期間が決まっていて、定期借家契約をしたければ
リロケーション系の会社が良いですか゛、
地元系の不動産会社の方が、家賃相場には、詳しいです。
売却関連の話しは、後日アップしますが、
賃貸は、地元の不動産会社の方が良さそうです。
面談するのは、今のところ
④の不動産会社と
売却査定で連絡を取った、最寄り駅のピタットハウスになりそうです。
