ハイツひまわり 岐阜市東鶉1棟売りマンション 6200万円 利回り10.05%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名ハイツひまわり
所在地岐阜県岐阜市東鶉五丁目106
交通岐阜バス「東鶉七丁目」停徒歩3分
価格6200万円 ローンシミュレーション
表面利回り10.05%
想定家賃収入6,234,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1997年04月 (築22年)
建物面積554.40u
間取り2LDK×9戸
総戸数
土地面積672.72u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

ハイツひまわり 岐阜市東鶉1棟売りマンション 6200万円 利回り10.05%の相続税路線価等

ハイツひまわり

 

路線価 35000円/u

 

 

ハイツひまわり 岐阜市東鶉1棟売りマンション 6200万円 利回り10.05%をチェック

価格6200万円
満室利回り10.05%
満室家賃収入/年623.1万円
空室リスク込(×0.8)498.48万円
再建築価額20万円
土地面積672.72u
建物面積554.4u
容積率200%
築年数22年
耐用年数47年
残耐用年数25年
路線価3.5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)25年
土地評価額2355万円
建物評価額5898万円
積算評価8252万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)6200万円
月返済額(元利均等)362445円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)435万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)930万円
年間維持費(満室賃料の20%で)125万円
年間キャッシュフロー-61万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー63万円
満室時初期費用回収まで15年

 

土地は所有権取引なのでOK
積算評価も物件価格2000万円オーバーなので余裕でOK

 

年間キャッシュフローは、
金利5%時 空室2割マイナス61万、1割1万、満室63万円
金利3%時 空室2割21万、1割81万、満室145万円
金利1%時 空室2割94万、1割156万、満室218万円

 

ここのところ融資が厳しくなってるので低金利は難しそうですが、せめて3%くらいで融資してもらいたいですね。

 

 

岐阜市の地域状況

人口40万少々
人口超過率はマイナス1%くらい
駅近エリアなら名古屋まで電車で30分前後と、ベットタウンとしても魅力的
全国の賃貸物件空室率19%、岐阜県は25.6%、岐阜市は27.1%となっていて結構高め
ネット検索需要は上の中くらいでけっこう多め
周囲にもいくつか賃貸物件があるが、空室多いのかも?

 

 

岐阜市に支店がある金融機関

大垣共立銀行
十六銀行
岐阜信用金庫
大垣西濃信用金庫
関信用金庫
愛知銀行
名古屋銀行
三菱東京UFJ銀行
みずほ銀行
三井住友銀行
三井住友信託銀行

 

 

ハイツひまわりの入居者募集状況

スーモ 1室募集あり 家賃5.2万 共益費3000円 敷金礼金補償金などなし
賃貸スタイル スーモと同じ部屋で同じ条件にて募集あり
ニッショーも同じ物件で募集あり
アットホームも同じ

 

おそらく1部屋だけ空室だと思われるので、金利しだいで最初からキャッシュフロープラスになりそう。
同じエリアの2LDK家賃は6万超えもちらほらあり。
5.2万でもいけるかもだが内見時になにかしらアピールポイントを作っておきたいところ

 

 

ハイツひまわりの周辺エリア・環境・建物について

建物外観はそれなりにキレイ
駐車場も停めやすそうな配置
周囲は畑が多め
車一台のみですれ違いは無理そうな細い道を入りこんだ先に建っているが、見通しもよく避けるスペースもあるので避けるのは苦労しなさそう
300mくらい出れば商業施設が集まっている通りあり
スーパーやドラッグストア、ホームセンター、コンビニなど揃っている
小学校までは700mくらい
中学校は2m以上と遠い

 

閑静な地域で暮らしやすそうではある
嫌悪施設もとくに見当たらない

 

なかなかよさそうな物件です

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