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岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「アーバン寿」 1億2000万円 利回り13.65%をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
物件名 | アーバン寿 |
所在地 | 岐阜県瑞穂市祖父江162?1 |
交通 | JR東海 東海道本線 穂積 徒歩33分 |
価格 | 1億2000万円 |
表面利回り | 13.65% |
想定家賃収入 | 16,380,000円 |
構造 | RC造 |
階数 | 6階建て |
築年数 | 1989年03月 (築28年) |
建物面積 | 1555.82u |
間取り | 3DK |
総戸数 | |
土地面積 | 1118.27u ? 公簿 |
駐車場 | 有 |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | 宅地 |
都市計画区域 | 市街化区域 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建ぺい率 | 60 |
容積率 | 200 |
国土法届出 | 不要 |
接道状況 | 公道 北6.00m |
現況 | 賃貸中 |
岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「アーバン寿」 1億2000万円 利回り13.65%の相続税路線価
路線価 37000円/u
岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「アーバン寿」 1億2000万円 利回り13.65%をチェック
価格 | 12000万円 |
満室利回り | 13.65% |
満室家賃収入/年 | 1638万円 |
空室リスク込(×0.8) | 1310.4万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 1118.27u |
建物面積 | 1555.82u |
容積率 | 200% |
築年数 | 28年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 19年 |
路線価 | 3.7万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 19年 |
土地評価額 | 4138万円 |
建物評価額 | 12579万円 |
積算評価 | 16717万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 12000万円 |
月返済額(元利均等) | 816333円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 980万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 1800万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 328万円 |
年間キャッシュフロー | 3万円 |
初期費用回収まで | 643年 |
満室時キャッシュフロー | 330万円 |
満室時初期費用回収まで | 5年 |
積算は余裕でクリア、金利5%計算で入居8割状態でもキャッシュフロープラスと上々。
土地はしっかり所有権。
金利3%計算なら空室2割あってもプラス154万円、1割なら317万、満室481万とめっちゃいい。
瑞穂市の地域状況
賃貸空室率25.4%
人口約5万人で転入超過率プラス1%ほどと多少増えてるエリア
検索需要はかなりお盛ん、ってことはこの物件が検索されてる可能性もあり。
空室多めか?
アーバン寿の入居者募集状況
ホームズ 1階2LDK4万円、2階3LDK5.5万、6階3LDK5.5万でそれぞれ敷金2ヶ月分・礼金などはなし
スーモ ホームズと同じ部屋3つあり
ミニミニ 2階、6階部分2部屋あり
ニッショー 入居済みらしい
スモッカ 掲載終了
とりあえず3部屋は空室あり?
総戸数は不明だが、一部屋58uとして考えると26戸ほどですが1フロアあたり4戸分とするなら24戸。
3部屋空室なら現状でもキャッシュフロープラスになる可能性大。
アーバン寿の周辺エリア・環境・建物について
国道から300mくらいはいったところに建物あり
ローソン、ファミマまで200mくらい、ローソン斜め前にドラッグストアあり
ドンキホーテが800mくらい先にある
その周辺に薬局やスポーツクラブ、本屋などいろいろ揃ってる感じ
朝日大学近い
小中学校は2km圏内くらい
1kmくらいのところにプラント6っていう大きなスーパーがある
周辺に大きな建物もなく見晴らし良さそう
建物自体はそれなりに古さを感じるが、築年数相応でしょう
グーグルストリートビューでは駐車場周りの柵にニッショー、エイブル、アパマンショップ、ミニミニなどの入居者募集看板が張ってある
とりあえず資料請求したい物件。
最近東海地方の良さそうな物件がよく出てる印象。はやく不動産投資したいんですけどね・・・。信用情報どうにかしないと(汗)