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岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「アーバン寿」 1億2000万円 利回り13.65%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名アーバン寿
所在地岐阜県瑞穂市祖父江162?1
交通JR東海 東海道本線 穂積 徒歩33分
価格1億2000万円
表面利回り13.65%
想定家賃収入16,380,000円
構造RC造
階数6階建て
築年数1989年03月 (築28年)
建物面積1555.82u
間取り3DK
総戸数
土地面積1118.27u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出不要
接道状況公道 北6.00m
現況賃貸中

 

 

岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「アーバン寿」 1億2000万円 利回り13.65%の相続税路線価

アーバン寿

 

路線価 37000円/u

 

 

岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「アーバン寿」 1億2000万円 利回り13.65%をチェック

価格12000万円
満室利回り13.65%
満室家賃収入/年1638万円
空室リスク込(×0.8)1310.4万円
再建築価額20万円
土地面積1118.27u
建物面積1555.82u
容積率200%
築年数28年
耐用年数47年
残耐用年数19年
路線価3.7万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)19年
土地評価額4138万円
建物評価額12579万円
積算評価16717万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)12000万円
月返済額(元利均等)816333円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)980万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1800万円
年間維持費(満室賃料の20%で)328万円
年間キャッシュフロー3万円
初期費用回収まで643年
満室時キャッシュフロー330万円
満室時初期費用回収まで5年

 

積算は余裕でクリア、金利5%計算で入居8割状態でもキャッシュフロープラスと上々。
土地はしっかり所有権。
金利3%計算なら空室2割あってもプラス154万円、1割なら317万、満室481万とめっちゃいい。

 

瑞穂市の地域状況

賃貸空室率25.4%
人口約5万人で転入超過率プラス1%ほどと多少増えてるエリア
検索需要はかなりお盛ん、ってことはこの物件が検索されてる可能性もあり。
空室多めか?

 

 

アーバン寿の入居者募集状況

ホームズ 1階2LDK4万円、2階3LDK5.5万、6階3LDK5.5万でそれぞれ敷金2ヶ月分・礼金などはなし
スーモ ホームズと同じ部屋3つあり
ミニミニ 2階、6階部分2部屋あり
ニッショー 入居済みらしい
スモッカ 掲載終了

 

とりあえず3部屋は空室あり?
総戸数は不明だが、一部屋58uとして考えると26戸ほどですが1フロアあたり4戸分とするなら24戸。
3部屋空室なら現状でもキャッシュフロープラスになる可能性大。

 

アーバン寿の周辺エリア・環境・建物について

国道から300mくらいはいったところに建物あり
ローソン、ファミマまで200mくらい、ローソン斜め前にドラッグストアあり
ドンキホーテが800mくらい先にある
その周辺に薬局やスポーツクラブ、本屋などいろいろ揃ってる感じ
朝日大学近い
小中学校は2km圏内くらい
1kmくらいのところにプラント6っていう大きなスーパーがある
周辺に大きな建物もなく見晴らし良さそう
建物自体はそれなりに古さを感じるが、築年数相応でしょう
グーグルストリートビューでは駐車場周りの柵にニッショー、エイブル、アパマンショップ、ミニミニなどの入居者募集看板が張ってある

 

 

とりあえず資料請求したい物件。

 

 

最近東海地方の良さそうな物件がよく出てる印象。はやく不動産投資したいんですけどね・・・。信用情報どうにかしないと(汗)

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