イエウール
ワンルームマンション投資で成功した例
ワンルームマンション投資は絶対ダメ！という話をよく聞くのですが、プレジデントネクスト「本業と副業でいきなり年収1000万」という雑誌にワンルームマンション投資で成功した方の話があったので買ってみました。はたしてどんなやり方なのか？
万年係長がワンルーム大家で月収８万稼いだ成功例
登場人物
５５歳、部長にしょっちゅう怒られる地味な係長ワンルームマンション保有数
２戸１戸目購入について
価格 1000万円
家賃収入 ７５０００円
表面利回り 約１０％
ローン金利 ３％
自己資金 100万
諸経費 50万
※ローン完済済み
２戸目について
価格 2500万円
家賃収入 ８６０００円
表面利回り 約４．１％
自己資金 ０円
ローン金利 ２％ ３５年で返済 月返済額８２８１６円
毎月の諸費用 １９５００円
月間収支 ▲１６３１６円
※ローン返済中
その他
３戸目検討中
団体信用保険に必ず加入
お墓のそばは静かで意外と人気
一定の費用負担で家賃保証してくれるサブリースを利用
借入は身の丈にあった額で
不動産管理会社は建物・賃貸管理のアフターケアがあるところで
維持管理費などを含まないため実質的な利回りとは違います。
年間家賃収入÷マンション価格×１００％
３戸目選びのポイント
- 下町の副都心３区の中でも価格が手頃な墨田区で
- 駅近
- 学校や上場企業が近くにある物件
- 学生・新入社員狙い
- 人口流入が多い東京狙い
- 共用施設は豪華じゃないほうがいい（マンション価格に反映されているから）
- 清潔感ありキレイなものを
- 向きはあまり関係ない
２戸目は現在収支マイナスですが、団信加入のため生命保険みたいなものと考えている、また表面利回りベースで見てトータルでは儲けがあるので投資と捉えているようです。ローン完済後は当然家賃まるまる入ってくるので老後の備えとしても。ただ表面利回りで計算する意味はあんまりなさそう。結局はキャッシュフローはなくて売却したときに手元にお金残る感じですね。
どんな分野でも成功してる人はしっかり頭使ってますね。ワンルームマンション投資の一番のリスクは空室リスクだと思ってましたがサブリース契約とかあるんですね。いろいろ勉強になりました。ただワンルームマンション投資するなら都心部じゃないと怖い。地方都市くらいだと将来性が不安です。あと１戸目のローン返済完了したことでやっと月収８万なわけでそれまでは利益ほとんどなさそう。不動産投資するならやはり1棟ものがいいな、とも思いました。
