イエウール
水回りのリフォーム費用を抑えるには？
キッチンやお風呂場、トイレなど水回りをごっそり変えれば簡単に魅力的な部屋になります。
入居者の快適さを考えればそうするのもいいんですが、かなりの費用がかかるため現実的じゃありません。
安くても数十万、高いと100万以上はかかるもの。
そして実際に水回りを新品に交換したとしてどれくらい家賃に反映させられるか？といったら、数千円レベルが相場のようです。
でも保有物件がファミリータイプや女性需要が高いものだと力を入れておきたいところ。
財布の紐と握っている、決定権を持っていることも多い女性が特に気にする部分ですからね。
そこでもっと費用のかからない低コストな水回りリフォームについて調べてみました。
（ここではあくまで水回りの見栄えを良くするためのリフォームについてで、アイランドキッチンに変える、といった大規模なものではありません）
化粧フィルムを使った水回りのリフォーム
部屋のリフォームで効果的な壁紙の張替え。
これと同様にキッチンや風呂場などに防水性の高い化粧フィルムを使ったリフォームが効果的です。
化粧フィルムの価格を楽天で見てみると、３０００円くらいから１００００円以下の間で１㎡程度のものがたくさん見つかります。
Amazonでも同じようなもの。
柄も無地や高級感のある木目調などさまざま。
もしキッチン全面に貼ったとしても５万かからない程度で済ませることも可能です。
全交換の１０分の１以下で済みますね。
トイレもこれでいけます。
浴室は化粧フィルムだけでなく鏡を設置したりシャワーヘッドを新品にするだけでガラッと印象を変えられます。
その他安上がりなもの
以前働いていた職場のフロアに敷き詰めるマットを交換することになったんですが、リフォーム業者へ依頼すると５０ｃｍ四方くらいの正方形のマットが１枚約５０００円だったことがあります。
でも楽天で探したらなんと同じ商品が５００円くらいで売ってました（笑）
さらに近所のホームセンターでは398円だったり・・・。
リフォーム業者にもいろいろあり、何も考えずに申し込んでしまうとボッタクられる可能性があります。
ですので、化粧フィルムにしても他のリフォームにしても似たような商品を自分でチェックしておくことはコストカットするためには大事なポイントだと言えます。
まとめ
収益物件のリフォームでお金のかかる水回りについて紹介しました。
シンクなどを交換するのはなかなか安く済ませるのは難しいです。
でも水回り周辺の壁のクロスなどは安く済ませられるもの。
業者の言いなりにならず、自分でも使用材料の原価を調べてみるなどしておきたいですね。
交渉時の武器にもなりますので。
