ビレッジ・ラ・フランス 山口県山口市折本1棟売りマンション 2,580万円 利回り16.13%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格2,580万円
満室時利回り16.13%
築年月1996年02月(築21年)
満室時年収/月収416.4万円 / 34.7万円
物件名ビレッジ・ラ・フランス
建物構造RC造2階建 総戸数12戸
交通JR山口線 宮野駅 徒歩12分
住所山口県山口市折本2丁目11-44
土地面積819m2【247.74坪】u
土地権利所有権
間取り1K×12戸 駐車場12台
建物面積297.62m2u
建ぺい率/容積率---- / ----
接道状況公道
用途地域
防火/国土法---- / ----

 

 

ビレッジ・ラ・フランス 山口県山口市折本1棟売りマンション 2,580万円 利回り16.13%の相続税路線価等

ビレッジ・ラ・フランス

 

路線価 19500円/u(相続税路線価等がないため固定資産税の方でとりあえず)

 

 

ビレッジ・ラ・フランス 山口県山口市折本1棟売りマンション 2,580万円 利回り16.13%をチェック

価格2580万円
満室利回り16.13%
満室家賃収入/年416.154万円
空室リスク込(×0.8)332.9232万円
再建築価額20万円
土地面積819u
建物面積297.62u
容積率0%
築年数21年
耐用年数47年
残耐用年数26年
路線価1.95万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)26年
土地評価額1597万円
建物評価額3293万円
積算評価4890万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2580万円
月返済額(元利均等)147922円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)178万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)387万円
年間維持費(満室賃料の20%で)83万円
年間キャッシュフロー72万円
初期費用回収まで5年
満室時キャッシュフロー155万円
満室時初期費用回収まで2年

 

土地所有権取引OK
積算評価OK 相続税路線価等はないが建物だけでもクリアしているのでOK
キャッシュフローもOK
金利5% 空室2割72万 1割113万 満室155万
金利3% 空室2割107万 1割148万 満室190万
金利1% 空室2割137万 1割178万 満室220万

 

 

山口市の地域状況

1K家賃相場 3万
賃貸物件空室率 17.9%
人口約19万人
転入超過率 マイナス1%ほど

 

 

山口市に支店がある金融機関

山口銀行
西中国信用金庫
西京銀行
みずほ銀行
萩山口信用金庫

 

 

ビレッジ・ラ・フランスの入居者募集状況

スーモやアパマンショップに物件情報はあるんですが、募集はしていないようです。満室かどうかは不明。

 

山口市折本の別物件では
1K 3.1万敷金礼金無し
1DK 1.8万敷金1ヶ月分礼金なし
の2件あり。
賃貸物件はかなり少なめ。

 

 

ビレッジ・ラ・フランスの周辺エリア・環境・建物について

2階建ての鉄筋コンクリート造りを見たことなかったんですが、収益不動産サイト、賃貸募集サイトなどの物件情報でもRCとあるので合ってるんでしょう。作る側も2階建てなら鉄骨で造りそうなものなのに。近くに山口大学があるってことで永く稼働できる!と思ったのかどうなのか。
山口県立大学の募集数は300名くらい。トータル学生数は1300名ほどとなっている。
周辺の賃貸物件もそれほどたくさんあるようには見えないが(グーグルマップを見た感じ)不動産屋に稼働状況聞かないとわかりませんね。

 

自衛隊駐屯地が比較的近くにあるが、賃貸需要とは関係ないか?駐屯地内に宿舎あると思うし。
やはり山口県立大学の学生だのみと言えそうです。

 

 

ガスは都市ガスらしい。

 

最寄りの宮野駅まで直線距離なら150mくらいなんですが、線路を挟んでいてぐるっと迂回しなければいけないため600mくらいになりそう。まあでも近いでしょう。
郵便局・ドラッグストア・コンビニなどもだいたい600mくらい。
駐車場は1部屋1台分用意されている。

 

山口市中心部の山口駅までは駅1つで約3kmくらい。

 

 

とりあえず、資料請求してみたい物件です。

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