「インペリアル下関」 山口県下関市1棟売りマンション 1億7000万円 利回り10.0%をチェック

収益物件をチェックするときの条件
収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格1億7,000万円
満室時利回り10.0%
築年月1993年2月 (築24年)
満室時年収/月収1,701.6 万円 / 141.8万円
物件名インペリアル下関
建物構造鉄骨鉄筋コンクリート造10階建 総戸数13戸
交通JR山陽本線 下関駅 徒歩20分
住所山口県下関市岬野町15-11
土地面積376.26m2 【113.81坪】u
土地権利所有権
間取り3LDK×13戸
建物面積1,738.54m2【525.90坪】u
建ぺい率/容積率80 % / 400 %
接道状況
用途地域
防火/国土法準防火地域 / ----

 

 

「インペリアル下関」 山口県下関市1棟売りマンション 1億7000万円 利回り10.0%の相続税路線価等

IMPERIAL

 

路線価 63000円/u

 

 

「インペリアル下関」 山口県下関市1棟売りマンション 1億7000万円 利回り10.0%をチェック

価格17000万円
満室利回り10%
満室家賃収入/年1700万円
空室リスク込(×0.8)1360万円
再建築価額20万円
土地面積376.26u
建物面積1738.54u
容積率200%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価6.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)23年
土地評価額2370万円
建物評価額17015万円
積算評価19386万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)17000万円
月返済額(元利均等)1037690円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1245万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2550万円
年間維持費(満室賃料の20%で)340万円
年間キャッシュフロー-225万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー115万円
満室時初期費用回収まで22年

 

所有権OK
積算も十分OK
建物だけで売値以上。消費税還付できたらおいしい。

 

キャッシュフローは金利5%だと満室でプラス115万。空室1割・2割ではマイナス。

 

金利3%なら空室2割でマイナス4万、1割でプラス166万、満室で336万円。
金利1%なら2割でプラス192万、1割362万、満室532万円。

 

 

 

下関市の地域状況

駅から10分未満エリアの3LDK家賃相場 5.83万円
ネット検索需要は中〜中の上くらいとそこそこあり。この物件の空室をを検索した結果か?
下関市の賃貸物件空室率は17.6%
人口は29万人ほど
転入超過率はマイナス1%ほど

 

 

下関市に支店がある金融機関

西京銀行
西中国信用金庫
山口銀行
三井住友銀行
福岡銀行
西日本シティ銀行
十八銀行
みずほ銀行

 

 

インペリアル下関の入居者募集状況

スーモ 8.5万で4LDK?が7件募集あり。共益費5000円、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月分。
スマイティもスーモと同条件で4件募集あり。
下関賃貸.comも4件募集あり。
DOORCHINTAIも4件。
アパマンショップは1件掲載中。
アットホームは3件。

 

4件空室か?
スーモのサイト更新時期的に7件空室の可能性も高め。
となると空室率50%です。

 

 

インペリアル下関の周辺エリア・環境・建物について

建物は築年数相当な感じ。
ですがコンクリート感ある建物で周囲のマンションよりおしゃれな感じ。
1階、2階は店舗、3〜8階が各階4LDK×2戸っぽい。
グーグルストリートビューでは店舗は入居してるっぽい。
住居部分の入居者募集しだいですね。

 

国道9号線にほど近く、下関市の中心部だけあって周囲は栄えている。
下関駅がわりと近い(600mくらいか)。
北九州市、福岡市くらいまでなら通えそう。
駅前に百貨店もあり、コンビニも周囲にたくさん。
図書館も近い。
金融機関や郵便局、スーパー・ドラッグストアなど商業施設も充実していて住みやすそう。
小中学校も近く、ファミリー向け物件としてはかなり周辺環境いい感じ。
駅近に賃貸物件けっこうあるが、学校に近く警察署も近いので安心感あるかもしれない。

 

海、というか海峡?が近く、たぶんベランダなりからみえるはず。
高階層なら夜景がキレイかもしれない。

 

 

入居付けできれば十分すぎるくらい魅力的なのでぜひ資料請求してみたい物件です。

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