岡山県津山市 1棟売りマンション「第36ASKコーポ」 8800万円 利回り10.71%をチェック

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収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格8,800万円
満室時利回り10.71%
築年月1991年8月 (築25年)
満室時年収/月収943.2 万円 / 78.6万円
物件名第36ASKコーポ
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数20戸
交通JR因美線 高野駅 徒歩26分
住所岡山県津山市高野山西436-11
土地面積531m2 【160.62坪】u
土地権利所有権
間取り
建物面積881.28m2【266.58坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域第二種中高住専
防火/国土法---- / ----

 

 

岡山県津山市 1棟売りマンション「第36ASKコーポ」 8800万円 利回り10.71%の相続税路線価等

第36ASKコーポ

 

相続税路線価等がないので固定資産税の方でとりあえず
路線価 21200円/u

 

 

岡山県津山市 1棟売りマンション「第36ASKコーポ」 8800万円 利回り10.71%をチェック

価格8800万円
満室利回り10.71%
満室家賃収入/年942.48万円
空室リスク込(×0.8)753.984万円
再建築価額20万円
土地面積531u
建物面積881.28u
容積率200%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価2.12万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額1126万円
建物評価額8250万円
積算評価9376万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)8800万円
月返済額(元利均等)550247円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)660万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1320万円
年間維持費(満室賃料の20%で)188万円
年間キャッシュフロー-95万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー94万円
満室時初期費用回収まで14年

 

土地の所有権チェックOK
積算評価もクリアしてます。
土地形状も素直な感じの長方形なので実際の価値算出時でもそこまで下がらないはず。

 

リスク込みでのキャッシュフローは1割空室でマイナスに。満室なら94万プラスとなります。
金利3%にすると、2割空室でプラス18万円、1割で112万、満室207万円と上々。

 

 

岡山県津山市の地域状況

3LDK家賃相場 6.66万(ホームメイトデータ)
賃貸空室率 36.4%
検索需要は少ないがある
人口約11万人
転入超過率はマイナス1.2%ほど

 

人口は結構減ってる感じか。
津山市の空室率はけっこう高い。
周辺物件の募集具合も要チェック。

 

 

岡山県津山市にある金融機関の支店

広島銀行
中国銀行
津山信用金庫
鳥取銀行
山陰合同銀行
トマト銀行

 

 

第36ASKコーポの入居者募集状況

DOORchintai 3LDK 5.25万円 敷金8万円のみあり
スーモも同じ物件が掲載されていました。

 

空室は1件だけか?
そうなら融資の金利次第でキャッシュフロープラスになりそう。

 

 

第36ASKコーポの周辺エリア・環境・建物について

大通りから一本入ってるので閑静な雰囲気。
建物は築年数相当な外観。
一階が駐車場、2〜4階が住居の造り。
1階はけっこう高さなさそうなのでミニバンは厳しいかもしれない。
要チェック。
車の出入りは比較的しやすそう。

 

スーパーが100mとめちゃ近い。
コンビニは400mほど。
郵便局も100mくらいにあり。
南に直線距離で1kmいくとイオンもあり。
商業施設は一通り揃っている地域。

 

保育園近い。
小学校は1kmくらい。
中学校は2kmくらいか。

 

最寄り駅までは2kmくらいか。

 

嫌悪施設らしきものはなさそう。

 

とりあえず資料請求してみたい物件。

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