岡山県浅口郡 1棟売りマンション「セントエルモ里庄」 3億1000万円 利回り10.00%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格3億1,000万円
満室時利回り10.00%
築年月1990年4月 (築26年)
満室時年収/月収3,100.08 万円 / 258.3万円
物件名セントエルモ里庄
建物構造鉄筋コンクリート造6階建 総戸数59戸
交通JR山陽本線 鴨方駅 徒歩21分
住所岡山県浅口郡里庄町里見4199-1
土地面積2,172.31m2 【657.12坪】u
土地権利所有権
間取り1K、1DK、2LDK、3L、店舗
駐車場 55台?
建物面積2,661.38m2【805.06坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域指定なし
防火/国土法---- / ----

 

 

岡山県浅口郡 1棟売りマンション「セントエルモ里庄」 3億1000万円 利回り10.00%の相続税路線価

セントエルモ里庄

 

相続税路線価がないので固定資産税で代用してます。
路線価 27600円/u

 

 

岡山県浅口郡 1棟売りマンション「セントエルモ里庄」 3億1000万円 利回り10.00%をチェック

価格31000万円
満室利回り10%
満室家賃収入/年3100万円
空室リスク込(×0.8)2480万円
再建築価額20万円
土地面積2172.31u
建物面積2661.38u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価2.76万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額5996万円
建物評価額23783万円
積算評価29778万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)29778万円
月返済額(元利均等)1910909円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)2293万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)5872万円
年間維持費(満室賃料の20%で)620万円
年間キャッシュフロー-433万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー187万円
満室時初期費用回収まで31年

 

所有権OK
積算評価は少々足りず。
ですが練習用としてこのままチェック。

 

年間キャッシュフローは金利5%で満室なら187万プラス。
金利3%なら空室2割でマイナス53万、1割で257万、満室で567万円。
価格の2%を合格ラインとするならNGですが、金利次第で十分ありかと。

 

【岡山県浅口郡里庄町について】
家賃相場不明
ネット検索需要なし
地域の空室率不明
人口11000人くらい
転入率はプラス1%ほど

 

 

【入居者募集状況】
ホームズは募集していた形跡はあるが、現在なし。
スーモ

 

 

【周辺環境・建物について】
国道2号線沿いなので商業施設はいろいろあり
コンビニも150mくらいのところにあり
鴨方駅まで1.5kmくらいか
幼稚園、小中学校も2km圏内にあり
中規模な工場がいくつかあり
周辺に池が多いエリア

 

建物は普通にきれいっぽい
駐車場も十分あり
1K、1DK、2LDK、3L、店舗と間取りがバラバラで募集に工夫が必要。

 

とりあえず自己資金に余裕がある人なら良さそうです。

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