山口県山口市 1棟売りアパート「イトノハイツ大内」 5600万円 利回り10.44%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格5,600万円
満室時利回り10.44%?
築年月2002年4月 (築14年)
満室時年収/月収585 万円 / 48.8万円
物件名イトノハイツ大内
建物構造鉄筋コンクリート造2階建 総戸数12戸
交通JR山口線 山口駅 徒歩17分
住所山口県山口市大内御堀2110-2
土地面積708.43m2 【214.30坪】u
土地権利所有権
間取り1R×12戸 駐車場 14台
建物面積364.86m2【110.37坪】u
建ぺい率/容積率---- / ----
接道状況公道
用途地域第一種低住専
防火/国土法---- / ----

 

 

山口県山口市 1棟売りアパート「イトノハイツ大内」 5600万円 利回り10.44%の相続税路線価

イトノハイツ大内

 

相続税路線価がなかったため固定資産税の方でとりあえず。
路線価24500 円/u

 

 

山口県山口市 1棟売りアパート「イトノハイツ大内」 5600万円 利回り10.44%をチェック

価格5600万円
満室利回り10.44%
満室家賃収入/年584.64万円
空室リスク込(×0.8)467.712万円
再建築価額20万円
土地面積708.43u
建物面積364.86u
容積率0%
築年数14年
耐用年数47年
残耐用年数33年
路線価2.45万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)33年
土地評価額1736万円
建物評価額5124万円
積算評価6859万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)5600万円
月返済額(元利均等)300620円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)361万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)840万円
年間維持費(満室賃料の20%で)117万円
年間キャッシュフロー-10万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー107万円
満室時初期費用回収まで8年

 

 

2階建てでRC造りってのを見たことないんですが、一応チェック。

 

所有権と積算OK。
リスク込の条件ではキャッシュフローマイナスですが、空室1割時は48万プラスに。
耐用年数長いといいですね〜キャッシュフローでやすくて。
金利3%なら空室2割で68万プラス、1割で126万、満室185万と上々。

 

山口市ワンルームの相場は3.34万、空室率17.9%。
検索需要は低めのエリア。
人口は徐々に減っている地域。

 

 

入居者募集状況
スーモ 2階1R4万円 敷金礼金も4万。構造はちゃんとRCになっている。
スマイティは2部屋募集中。家賃などはスーモと同じ。
賃貸スモッカは募集停止中。

 

同じエリアの1Rは3万円台。
ライバル物件と比較するとと多少高めの家賃設定か。
でも建物は綺麗で駐車場なども使いやすそう。
周囲に大きな建物もなく見晴らしいい。
コンビニなども400mほどいったところにあり。
山口駅までは1kmくらい。
物件から見える山は自衛隊の訓練所になっている。

 

近くに高校、自衛隊駐屯地などあり。
需要に繋がるかは不明。
大学もあるが、3〜4kmくらいありそう。

 

川と川が合流する中洲みたいなところにあり。
洪水とか気になる。

 

が、資料請求はしてみたい物件です。

 

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