広島県呉市郷原 一棟売りマンション リバーサイドK2 3000万円 利回り10.06%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名◆利回り10.08%◆一棟マンション◆広島文化学園大学徒歩圏内◆リバーサイドK2
所在地広島県呉市郷原学びの丘2-7-3
交通東広島・呉自動車道まで車で19分
価格3000万円
表面利回り10.06%
想定家賃収入3,020,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1998年03月 (築19年)
建物面積264.48u
間取り
総戸数9戸
土地面積276.17u
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目
都市計画区域
用途地域
建ぺい率0
容積率0
国土法届出
接道状況
現況空室あり

 

 

広島県呉市郷原 一棟売りマンション リバーサイドK2 3000万円 利回り10.06%の路線価

リバーサイドK2
相続税評価額の表記なしなので固定資産税のほうで。

 

路線価 26800円/u

 

 

広島県呉市郷原 一棟売りマンション リバーサイドK2 3000万円 利回り10.06%をチェック

価格3000万円
満室利回り10.06%
満室家賃収入/年301.8万円
空室リスク込(×0.8)241.44万円
再建築価額20万円
土地面積276.17u
建物面積264.48u
容積率0%
築年数19年
耐用年数47年
残耐用年数28年
路線価2.68万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)28年
土地評価額740万円
建物評価額3151万円
積算評価3891万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)3000万円
月返済額(元利均等)166072円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)199万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)450万円
年間維持費(満室賃料の20%で)60万円
年間キャッシュフロー-18万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー42万円
満室時初期費用回収まで11年

 

 

土地所有権ok
積算評価もクリア。
年間キャッシュフローはリスク込でマイナス18万。入居率9割で12万、満室で42万。

 

金利3%でキャッシュフロー計算
入居率8割で23万、9割で53万、満室で83万とクリア

 

賃貸募集状況チェック
スマイティ―なし
ホームズには過去6部屋分登録あり。現在募集はなし。1Kらしい。
スモッカもなし
ホームメイトなし
スーモなし

 

満室家賃収入からみると家賃は1部屋あたり2.8万ほど。
呉市1K平均家賃相場は4.09万。
呉市空室率19.2%

 

現在満室っぽい。
広島文化学園大学まで200mくらいか。
ほか工場が1つあり。
需要になりそうな要素はこれくらい。

 

閑静な住宅街
近隣にスーパー、コンビニ、銀行など商業施設が徒歩、自転車圏内に全然ない。
駅遠い。
グーグルストリートビューで見る限り駐車場5台分だけ。
建物キレイ。
クルマ無しで生活は厳しそうだが満室なので大学生需要は十分ありそう。

 

資料請求してみたい物件。

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