鳥取県米子市 1棟売りマンション シエスタ米原 4,500万円 利回り16.67%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

鳥取県米子市 1棟売りマンション シエスタ米原 4,500万円 利回り16.67%の詳細情報

価格4,500万円
満室時利回り16.67% ?
築年月1986年2月 (築30年)
満室時年収/月収750.19 万円 / 62.5万円 ??
物件名シエスタ米原
建物構造鉄筋コンクリート造(陸屋根)3階建 総戸数12戸
交通JR境線 後藤駅 バス3分 徒歩9分 (バス:上後藤2区停留所)
住所鳥取県米子市米原7丁目470番1
土地面積639.91m2 【193.57坪】u
土地権利所有権 ?
間取り2DK×12戸 駐車場 22台?
建物面積621.80m2【188.09坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況南側 公道約4.0 / 西側 位置指定道路約4.5m
用途地域第一種住居
防火/国土法指定なし / 不要

 

 

鳥取県米子市 1棟売りマンション シエスタ米原 4,500万円 利回り16.67%の相続税路線価

シエスタ米原

 

路線価 28000円/u

 

 

鳥取県米子市 1棟売りマンション シエスタ米原 4,500万円 利回り16.67%をチェック

価格4500万円
満室利回り16.67%
満室家賃収入/年750.15万円
空室リスク込(×0.8)600.12万円
再建築価額20万円
土地面積639.91u
建物面積621.8u
容積率200%
築年数30年
耐用年数47年
残耐用年数17年
路線価2.8万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額1792万円
建物評価額4498万円
積算評価6290万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4500万円
月返済額(元利均等)327894円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)393万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)675万円
年間維持費(満室賃料の20%で)150万円
年間キャッシュフロー57万円
初期費用回収まで12年
満室時キャッシュフロー207万円
満室時初期費用回収まで3年

 

 

融資期間短めだが積算かなりOK
金利5%、空室2割でもキャッシュフロープラス。

 

ホームズにて2階1室4.5万、3階1室4.7万で募集あり
敷金ゼロ、礼金7万

 

ホームメイトも3階のみ募集あり。
駐車料金4320円

 

chintaiでは6室募集中。
4.3万〜4.7万で募集中。
現況空室率50%か。

 

ホームズでは米子市2DK家賃相場 5.3万とあるが、
2DKで3万円台募集のアパートが多くこの募集家賃で決まるとは思えない。
建物もこれといった特徴がないので3万後半くらいがベストか。

 

仮に家賃3.8万で計算すると満室利回り12.16%
リスク込の条件では満室でないとキャッシュフローでない。
金利3%なら空室1割でプラス。満室で100万プラス。

 

 

最寄り駅は1km以内
商業施設集まっている場所
ペット可
満室に出来るならアリか。

 

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