鳥取県米子市 サンシャイン21、ビバ山光 7,880万円 利回り11.08%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

鳥取県米子市 サンシャイン21、ビバ山光 7,880万円 利回り11.08%の詳細情報

価格7,880万円
満室時利回り11.08% ?
築年月1990年11月 (築25年)
満室時年収/月収873.168 万円 / 72.8万円 ??
物件名サンシャイン21、ビバ山光
建物構造鉄筋コンクリート造(ビバ山光:木造スレート葺2階建て)3階建 総戸数10戸
交通JR山陰本線 東山公園駅 徒歩44分
住所鳥取県米子市皆生新田3丁目19-25
土地面積1,089.60m2 【329.60坪】u
土地権利所有権
間取り3LDK以上×1戸 2LDK×9戸 5LDK×1戸 駐車場 19台?
建物面積725.09m2【219.34坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況南側 公道6.0m
用途地域第一種中高住専
防火/国土法---- / 不要

 

 

鳥取県米子市 サンシャイン21、ビバ山光 7,880万円 利回り11.08%の相続税路線価

サンシャイン21、ビバ山光

 

路線価 31000円/u

 

 

鳥取県米子市 サンシャイン21、ビバ山光 7,880万円 利回り11.08%をチェック

価格7880万円
満室利回り11.08%
満室家賃収入/年873.104万円
空室リスク込(×0.8)698.4832万円
再建築価額20万円
土地面積1089.6u
建物面積725.09u
容積率200%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価3.1万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額3378万円
建物評価額6788万円
積算評価10166万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)7880万円
月返済額(元利均等)492721円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)591万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1182万円
年間維持費(満室賃料の20%で)175万円
年間キャッシュフロー-67万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー107万円
満室時初期費用回収まで11年

 

 

積算評価かなり取れてる。
空室2割だとキャッシュフローマイナスながら1割ならプラスへ。
金利3%なら空室2割でもキャッシュフロープラス。
1割で121万、満室で208万。

 

スーモ、ホームズ、スマイティ、センチュリー21で入居募集なし。
一応満室か?

 

このエリアの2LDKの募集家賃は4万〜5万くらい。
家賃相場は6万。
3LDK×1,5LDK×1あるので単純に計算できないが、1部屋5万以上の家賃設定っぽい感じ。

 

鳥取県空室率22.9%、米子市26%
鳥取県の中では鳥取市と米子市は人口が1%以上増加してる。

ただ10年前のデータなのでなんともいえない。
周辺エリアから集まってる感じか。

 

グーグルマップにて確認。

 

建物はそこそこキレイ。
周辺に高い建物もなく見晴らしいい。
閑静な住宅街。
海まで500mくらい。
ほぼ川のとなり。
直線距離200mくらいのところに浄化センター。
小中学校まで1kmほどか。
駐車場が11室に対して19台分あり。
商業施設も1km圏内にありそう。
イオンまで2kmほど。
駅までは4kmくらいか。

 

 

一応資料請求していたい物件。

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