岡山県岡山市 オークヴィラ三愛V 価格4,400万円 利回り8.37%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

岡山県岡山市 オークヴィラ三愛V 価格4,400万円 利回り8.37%の詳細情報

価格4,400万円
価格岡山県岡山市中区湊451?55
交通池の内バス停 徒歩4分
管理費用-
土地面積442u (公簿)
建物面積320.1u
築年月35217
物件種目マンション
権利所有権
敷金-
保証金-
接道状況南:4m(公道)
私道面積-
国土法届-
都市計画市街化区域
用途地域第一種低層住居専用地域
建ぺい率0.5
容積率1
構造鉄筋コンクリート(RC)
階数地上2階建
駐車場
設備-

 

 

岡山県岡山市 オークヴィラ三愛V 価格4,400万円 利回り8.37%の相続税路線価

オークヴィラ三愛V

 

路線価 39000円/u

 

 

岡山県岡山市 オークヴィラ三愛V 価格4,400万円 利回り8.37%をチェック

価格4400万円
満室利回り8.37%
満室家賃収入/年368.28万円
空室リスク込(×0.8)294.624万円
再建築価額20万円
土地面積442u
建物面積320.1u
容積率100%
築年数20年
耐用年数47年
残耐用年数27年
路線価3.9万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)27年
土地評価額1724万円
建物評価額3678万円
積算評価5402万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4400万円
月返済額(元利均等)247737円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)297万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)660万円
年間維持費(満室賃料の20%で)74万円
年間キャッシュフロー-76万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー-2万円
満室時初期費用回収まで−年

 

 

利回り低いが積算取れそうだったので一応チェック。

 

リスク込キャッシュフローはマイナス。
満室でもマイナス。
金利3%で空室1割なら19万プラス。満室で57万プラス。
やはり利回り10%超えは必須条件か。

 

募集状況は4.5万にて1室あり。
1月から募集して5月現在決まらず。
駅から11分以上の2LDK家賃相場は6.37万。
これで決まらないのは微妙。
敷金2カ月、礼金1カ月がネックか。

 

4.5万×6室で年間家賃収入計算すると利回り7.3%くらい。

 

この物件はパス。

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