ルミエール 岐阜市1棟売りマンション?4500万円 利回り13.33%をチェック

収益物件をチェックするときの条件
収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名ルミエール
交通名鉄各務原線 細畑駅 徒歩8分
建物構造RC造
階数4階建て
築年数1995年07月 (築24年)
土地面積266.73u ? 公簿
駐車場店舗用敷地外駐車場:8万円/月の支払い有。
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出不要
接道状況公道 東10.00m
現況賃貸中(満室)

 

2018年に入ってスルガ銀行やかぼちゃの馬車の影響からかすっかり融資が厳しくなってしまいましたが、買えない人が増えたおかげか割安感のある収益物件が増えてきました。
自己資金を豊富に持ってる人は買い時ですね。
私もまずはお金貯めないと・・・。

 

 

ルミエール 岐阜市1棟売りマンション?4500万円 利回り13.33%の相続税路線価等

ルミエール

 

路線価 5100円/u

 

 

ルミエール 岐阜市1棟売りマンション?4500万円 利回り13.33%をチェック

価格4500万円
満室利回り9.99%
満室家賃収入/年449.55万円
空室リスク込(×0.8)359.64万円
再建築価額20万円
土地面積266.73u
建物面積488.14u
容積率200%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価5.1万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)23年
土地評価額1360万円
建物評価額4778万円
積算評価6138万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4500万円
月返済額(元利均等)274682円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)330万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)675万円
年間維持費(満室賃料の20%で)90万円
年間キャッシュフロー-60万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー30万円
満室時初期費用回収まで23年

 

土地は所有権取引でOK。
積算評価も余裕で4500万円オーバーでOK。

 

年間キャッシュフローは
金利5%で、空室2割マイナス60万円、空室1割マイナス15万円、満室30万円
金利3%で、2割マイナス1万円、2割43万円、満室89万円
金利1%で、2割51万円、1割95万円、満室141万円

 

とここまでチェックしてて1・2階が店舗だったことに気づきました(汗)
賃貸用の部屋は5戸だけですね。
せっかくなのでこのままチェックしていきます。

 

 

岐阜市の地域状況

人口約41万人
賃貸空室率 27.1%
市全体の平均利回り11.8%
物件周辺のネット検索件数は少なめ

 

 

岐阜市に支店がある金融機関

大垣西濃信用金庫
愛知銀行
三菱UFJ銀行
みずほ銀行
大垣共立銀行
岐阜信用金庫
十六銀行
三井住友銀行
名古屋銀行
関信用金庫
第三銀行

 

 

ルミエールの入居者募集状況

キャッシュバック賃貸では募集終了
ホームズでは過去物件として4部屋の募集が2016年にあったみたいだが、募集家賃などの情報はなし。
ほか関連情報はみつからず。

 

家賃も間取りも不明です。
建物を見た感じ、5戸とも同じ間取りってことはないはず。
バラバラだと思いますが、これだけ募集などしてない様子だと満室か?だったらいいですね。
店舗部分も埋まっててくれるならいい感じ。

 

 

ルミエールの周辺エリア・環境・建物について

グーグルストリートビューでは1階が台湾料理や、2回は居酒屋か?飲食店っぽい感じ。
3階、4階が居住用になっている。
建物は築年数相当な感じ。

 

コンビニはローソンが150mないくらいのところにあり。
ローソン目の前にはドラッグストアもあり。
700mほど南に行くとバロー(スーパー)あり。
最寄り駅の切通駅まで300mほど、細畑駅までは500mないくらい。
近くにある国道156号に出れば、いろいろな商業施設が揃っている。
4kmほどいったところに各務原イオンモールあり。
郵便局や銀行は近くになし。
小学校は直線距離で1kmほど、中学校は200mほどと近い。

 

近所に嫌悪施設らしきものはなさそう。
航空自衛隊基地が東に8kmほどいったところにあるが騒音はどんなものか不明。
うるさい場合は市からなにか補助金的なものがでてくれるならいいが、出るとしても各務原市のみかも。
ルミエールのある岐阜市ではなさそう。

 

大きな川として木曽川が流れているが、南に5kmほど離れているので、歴史的な豪雨が降っても洪水被害はなさそう。

 

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