エース・ハピネス 岐阜県羽島市 1棟売りマンション 1億4500万円 利回り9.22%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格1億4,500万円
満室時利回り9.22
築年月1995年4月(築22年)
満室時年収/月収1,337万円/111.4万円
物件名エース・ハピネス
建物構造RC造4階建総戸数20戸
交通名鉄竹鼻・羽島線羽島市役所前駅徒歩24分
住所岐阜県羽島市竹鼻飯柄320
土地面積539.71m2【163.26坪】u
土地権利所有権
間取り店舗×5戸3DK×15戸
建物面積1,186.36m2u
建ぺい率/容積率全室バストイレ別
接道状況60%/200%
用途地域準住居
防火/国土法防火法/国土法

 

 

エース・ハピネス 岐阜県羽島市 1棟売りマンション 1億4500万円 利回り9.22%の相続税路線価等

エース・ハピネス

 

路線価 32000円/u

 

 

エース・ハピネス 岐阜県羽島市 1棟売りマンション 1億4500万円 利回り9.22%をチェック

価格14500万円
満室利回り9.22%
満室家賃収入/年1336.9万円
空室リスク込(×0.8)1069.52万円
再建築価額20万円
土地面積539.71u
建物面積1186.36u
容積率200%
築年数22年
耐用年数47年
残耐用年数25年
路線価3.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)25年
土地評価額1727万円
建物評価額12621万円
積算評価14348万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)14348万円
月返済額(元利均等)847655円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1017万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2327万円
年間維持費(満室賃料の20%で)267万円
年間キャッシュフロー-215万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー53万円
満室時初期費用回収まで44年

 

積算評価はギリギリ届かず。
初期費用含めけっこう自己資金投入が必要なので自分には難しい物件ですが一応チェックしていきます。

 

土地所有権の取引でOK.
年間キャッシュフローは一応とれそう。
金利5%融資なら、満室プラス53万、空室1割マイナス81万、2割ならマイナス215万円。
金利3%融資なら、満室245万、1割110万、2割マイナス23万円。
金利1%融資なら、満室414万、1割279万、2割146万円と余裕あり。

 

 

羽島市の地域状況

 

 

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エース・ハピネスの入居者募集状況

 

店舗×5部屋は。
少し前にコストコができてニュースになっていた羽島市ですが、

 

 

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