エクセルときわ 四日市市1棟売りマンション 1億3300万円 利回り9.2%をチェック

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収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格1億3,300万円
満室時利回り9.2%
築年月1997年7月(築20年)
満室時年収/月収1,223.66万円/102万円
物件名エクセルときわ
建物構造RC造4階建総戸数15戸
交通近鉄湯の山線中川原駅徒歩6分
住所三重県四日市市ときわ1丁目9?21
土地面積807.89m2【244.38坪】u
土地権利所有権
間取り3DK×15戸
建物面積891.21m2u
建ぺい率/容積率60%/200%
接道状況一方北6.60m公道接道接面4.00m
用途地域第一種住居
防火/国土法----/不要

 

 

 

エクセルときわ 四日市市1棟売りマンション 1億3300万円 利回り9.2%の相続税路線価等

エクセルときわ

 

路線価 44000円/u

 

 

エクセルときわ 四日市市1棟売りマンション 1億3300万円 利回り9.2%をチェック

価格13300万円
満室利回り9.2%
満室家賃収入/年1223.6万円
空室リスク込(×0.8)978.88万円
再建築価額20万円
土地面積807.89u
建物面積891.21u
容積率200%
築年数20年
耐用年数47年
残耐用年数27年
路線価4.4万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)27年
土地評価額3555万円
建物評価額10239万円
積算評価13794万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)13300万円
月返済額(元利均等)748841円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)899万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1995万円
年間維持費(満室賃料の20%で)245万円
年間キャッシュフロー-165万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー80万円
満室時初期費用回収まで25年

 

積算評価は一応価格以上の水準になっていますが、土地形状と接道状況的に土地積算は下がるはず。
物件価格未満になるかもしれないがまぁいいでしょう。

 

キャッシュフローはこんな感じで。
金利5%・・・満室プラス80万、1割空室マイナス42万、2割空室マイナス165万円
金利3%・・・満室プラス260万、1割プラス137万、2割プラス15万円
金利1%・・・満室プラス417万、1割プラス294万、2割プラス172万円

 

なかなかいいですね〜。
15部屋あるので2部屋空室で金利3%融資ならプラスになります。
金利1%なら5部屋空室でもなんとかトントンくらいにはなるはず。

 

 

三重県四日市市の地域状況

四日市市の賃貸物件空室率 20.6%
人口30万人ほど
転入超過率不明
駅から10分以内の3DK家賃相場 5.4万円
建物がある地区の賃貸物件検索需要は中の中といったところ

 

 

三重県四日市市に支店がある金融機関

第三銀行
百五銀行
三菱東京UFJ銀行
三重銀行
三井住友信託銀行
中京銀行
北伊勢上野信用金庫
桑名信用金庫
みずほ銀行
愛知銀行
大垣共立銀行

 

 

エクセルときわの入居者募集状況

ホームズ2部屋あり それぞれ6万円 管理費4000円 敷金礼金その他なし
全部で8部屋分掲載されていたが、問い合わせ可能なのは2部屋のみ。
埋まってると考えていいのか?は不明。

 

スモッカは掲載終了。
スーモもなさそう。
その他不動産賃貸募集サイトは見当たらず。

 

情報通りなら2部屋空室か?
金利3%で融資してもらえればとりあえずキャッシュフロープラスになりそう。

 

ホームズ調べによる四日市市の3DK家賃相場より高め設定ですが、建物キレイですし駅にも近く便利な場所。
空室も少ないようなのでなかなか良さそう。

 

 

エクセルときわの周辺エリア・環境・建物について

建物外観は茶色ベースでキレイ。
4階建てで、1階部分は駐車場になっている。
道を挟んで正面に東洋紡三重工場、トーヨーニット株式会社がある。

 

近鉄四日市駅まで2kmもない。
JR四日市駅までは3kmくらいか。

 

町の中心的な位置にあるので、商業施設は充実している。
コンビニは300mくらいのところにローソンあり。
スーパー・ドラッグストアなども比較的近い。
小学校・中学校まで2kmないくらい。

 

公園は見当たらないが、ファミリー層がクラスには十分便利でしょう。

 

工場は目の前ですが、繊維工場なので騒音や臭いなどは大丈夫ではないかと。

 

 

土地形状がいびつな感じなのでどれくらいの土地積算価格になるのかわかりませんが、支店がある金融機関も多くていい感じ。

 

資料請求してみたい物件です。

 

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