メゾン長良 岐阜市長良 1棟売りマンション 5200万円 利回り9.9%をチェック

収益物件をチェックするときの条件
収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格5200万円
満室時利回り9.9%
築年月1990年4月(築27年)
満室時年収/月収514.8万円 / 42.9万円
物件名メゾン長良
建物構造RC造3階建 総戸数10戸
交通名鉄名古屋本線 名鉄岐阜駅 徒歩60分(バス:長良川温泉停留所)
住所岐阜県岐阜市長良真生町1丁目8
土地面積505m2【152.76坪】u
土地権利所有権
間取り2DK×3戸 1R×4・2LDK×2・3DK×1
建物面積446.28m2 u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況一方 東2.70m私道 接道接面2.30m 位置指定無
用途地域第二種中高住専
防火/国土法---- / 不要

 

 

メゾン長良 岐阜市長良 1棟売りマンション 5200万円 利回り9.9%の相続税路線価等

メゾン長良

 

路線価 63000円/u

 

 

メゾン長良 岐阜市長良 1棟売りマンション 5200万円 利回り9.9%をチェック

価格5200万円
満室利回り9.9%
満室家賃収入/年514.8万円
空室リスク込(×0.8)411.84万円
再建築価額20万円
土地面積505u
建物面積446.28u
容積率200%
築年数27年
耐用年数47年
残耐用年数20年
路線価6.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)20年
土地評価額3182万円
建物評価額3798万円
積算評価6980万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)5200万円
月返済額(元利均等)343176円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)412万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)780万円
年間維持費(満室賃料の20%で)103万円
年間キャッシュフロー-103万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー0万円
満室時初期費用回収まで−年

 

土地所有権でOK
積算評価も余裕でクリアしているのでOK

 

融資期間20年で金利5%計算では満室でようやくキャッシュフローがトントンに。
空室1割だとマイナス51万、2割では103万になってしまいます。

 

金利3%計算では
満室で66万円プラス、空室1割でもプラス14万、2割でマイナス37万円とまずまず。

 

金利1%計算ならかなり改善され、
満室でプラス125万円、空室1割で73万プラス、空室2割でもプラス22万円といい感じ。

 

価格の2%を手取りと考えると、104万。
このラインが超えられる金利1%でどうにか借りたいところですね。

 

 

岐阜市の地域状況

岐阜市の賃貸物件空室率 27.1%で結構高め。

 

家賃相場
1R 3.07万
2DK 3.78万
2LDK/3DK 4.94万

 

人口約41万人

 

転入超過率 マイナス1%ほど

 

 

岐阜市に支店がある金融機関

三菱東京UFJ銀行
みずほ銀行
三井住友銀行
三井住友信託銀行
大垣共立銀行
十六銀行
大垣西濃信用金庫
岐阜信用金庫
関信用金庫
愛知銀行
名古屋銀行

 

 

メゾン長良の入居者募集状況

スーモ 1R 2.3万、共益費3000円、敷金2ヶ月分あり

 

DOOR chintai 3部屋募集あり
1R ×2部屋はスーモと同じ条件
3DK×1部屋 4.4万、管理費など4000円、敷金礼金などなし
入居決定でお祝い金10万なんてものも出している。

 

アットホームもスーモと同じ部屋で同じ条件が1部屋あり

 

スモッカも1R2部屋募集あり 条件は上に同じ

 

見た感じ3部屋募集中か?
金利1%で融資を取り付けられたならキャッシュフロートントンってところかと。
早い段階で埋められればいい感じ。

 

 

メゾン長良の周辺エリア・環境・建物について

建物外観は築年数どおりといったところ。
十分キレイでしょう。

 

グーグルストリートビューでみると1階の一部が店舗みたいになっているのでそのあたりは要確認。

 

グーグルで見る限り周辺環境はなかなか良さそう。
クリスマスにイルミネーションがきれいな長良公園まで400mくらい。
幼稚園、小学校、中学校が全部400m範囲内にあり。
ついでに長良高校も中学校の隣りにあり。
高校卒業までずっとここ近辺で済ませるお子さんもいそうですね。

 

200mくらいの距離にある国道にでればいろいろな商業施設も揃っている。

 

セブンイレブンも100mくらいにところにあり。
スーパーも500mくらいあるかないか。

 

球場やスポーツ施設、長良川も近く、商業施設、娯楽施設など整っている感じ。

 

 

位置的にマンションから長良川の花火大会が見られそう。
当日は渋滞しそうだが、歩いていける距離なのがいい感じ。
2回くらい行ったことありますが、なかなか盛大な花火大会です。

 

ついでに岐阜城がある金華山も見えそうですね。
環境良さげ。
なんだかここで子供時代を過ごせば素敵な青春時代になりそうだな、と思います。

 

ほか嫌悪施設はとくになさそう。

 

 

ブログ管理人の手が届くエリアに入っているので休日にでも現地調査してみます。

 

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