レジデンスまさき2 岐阜市長良1棟売りマンション 1億9450万円 利回り10.5%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格1億9,450万円
満室時利回り0.105
築年月1995年3月(築22年)
満室時年収/月収2,042.27万円 / 170.2万円
物件名レジデンスまさき2
建物構造RC造5階建 総戸数39戸
交通名鉄各務原線 田神駅 5,800m
住所岐阜県岐阜市長良1919-1
土地面積1,494.91m2【452.21坪】u
土地権利所有権
間取り
建物面積1,675.3m2u
建ぺい率/容積率80 % / 400 %
接道状況西側 公道42条1項1号 幅員5.54m
用途地域用途地域
防火/国土法準防火地域 / ----

 

 

レジデンスまさき2 岐阜市長良1棟売りマンション 1億9450万円 利回り10.5%の相続税路線価等

レジデンスまさき2

 

路線価 58000円/u

 

 

レジデンスまさき2 岐阜市長良1棟売りマンション 1億9450万円 利回り10.5%をチェック

価格19450万円
満室利回り10.5%
満室家賃収入/年2042.25万円
空室リスク込(×0.8)1633.8万円
再建築価額20万円
土地面積1494.91u
建物面積1675.3u
容積率400%
築年数22年
耐用年数47年
残耐用年数25年
路線価5.8万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)25年
土地評価額8670万円
建物評価額17822万円
積算評価26493万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)19450万円
月返済額(元利均等)1137027円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1364万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2918万円
年間維持費(満室賃料の20%で)408万円
年間キャッシュフロー-139万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー270万円
満室時初期費用回収まで11年

 

所有権取引、積算評価OK
積算評価がかなり取れてます。
建物部分の評価だけで1億8000万円くらいあるので、消費税還付できれば1600万円以上キャッシュが入ってくる魅力的な物件ですね。
フルで借りられたらおいしい。

 

キャッシュフローもいい感じ。
金利5%時、空室2割でマイナス139万円、1割でプラス65万円、満室で270万円
金利3%時、2割でプラス118万、1割322万、満室527万
金利1%時、2割345万、1割549万、満室754万

 

いいですねー。

 

 

岐阜市の地域状況

ホームズ調べ賃貸物件空室率 27.1%
岐阜市利回り 11.8%
人口41万弱
転入超過率マイナス1%ほど

 

 

地域に支店がある金融機関

十六銀行
岐阜信用金庫
大垣共立銀行
三菱東京UFJ銀行
みずほ銀行
愛知銀行
名古屋銀行
大垣西濃信用金庫
三井住友銀行
関信用金庫
三井住友信託銀行

 

 

レジデンスまさき2の入居者募集状況

スーモ 1K2.5万 管理費3000円敷金礼金無し
DOOR chintai 4室募集あり 1K4部屋スーモと同条件
スモッカ DOORと同じく4室募集あり 同条件
ホームズ 3件問い合わせ可

 

全39戸中4部屋空室なら金利次第でキャッシュフロープラスなのでいい感じ。
1Kか2K、1SDKばかりのようなのでファミリー向けではないらしい。
周辺環境的にファミリー向けなら簡単に埋まりそうだか単身者向けだとどうなのか。
でもこれだけ埋まってるなら需要はありそう。

 

 

レジデンスまさき2の周辺エリア・環境・建物について

岐阜市って言うと長良川花火大会を何度か見に行ったことがあります。
たぶん高層階ならベランダから見られそうな立地。
直に見られる長良川まで約1kmと近め。
当日は出かけるの大変そう。

 

グーグルストリートビューで見る限り建物はそれなりにキレイで古臭さは感じず。
セブンイレブンまで50mくらい。
駐車場も雑草など見当たらずキレイ。
国道から一本入ったところなのも利便性高くて良さそう。

 

長良小中高校が700mくらいにそろってあるのでファミリーにはいい感じ。
スーパーや電気屋などの商業施設も揃っている。

 

嫌悪施設らしきものは見当たらず。

 

 

 

東海地区の収益物件なのでぜひ資料請求したいんですが、まだまだ財務状況改善あるのみ・・・。
練習も兼ねて現地調査をしてみたい。

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