M・A・FLAT1・2 岐阜県岐阜市宇佐南?1億5,000万円 利回り6.89%をチェック

収益物件をチェックするときの条件
収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格1億5,000万円
所在地岐阜県岐阜市宇佐南3丁目
交通-
管理費用-
土地面積999u (公簿)
建物面積965.25u
築年月34759
物件種目マンション
権利所有権
敷金-
保証金-
接道状況北:8m(公道) 位置指定:無
私道面積南:8m() 位置指定:無
国土法届-
都市計画
用途地域-
建ぺい率準工業地域
容積率
構造0.6
階数鉄筋コンクリート(RC)
駐車場
設備地上4階建

 

 

M・A・FLAT1・2 岐阜県岐阜市宇佐南?1億5,000万円 利回り6.89%の相続税路線価等

M・A・FLAT1・2

 

路線価 51000円/u

 

 

M・A・FLAT1・2 岐阜県岐阜市宇佐南?1億5,000万円 利回り6.89%をチェック

価格15000万円
満室利回り6.89%
満室家賃収入/年1033.5万円
空室リスク込(×0.8)826.8万円
再建築価額20万円
土地面積999u
建物面積965.25u
容積率0%
築年数23年
耐用年数47年
残耐用年数24年
路線価5.1万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)24年
土地評価額5095万円
建物評価額9858万円
積算評価14953万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)14953万円
月返済額(元利均等)895346円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1074万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2297万円
年間維持費(満室賃料の20%で)207万円
年間キャッシュフロー-454万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー-247万円
満室時初期費用回収まで−年

 

利回り低いんですが、東海地方の物件ということで調査。
土地所有権でOK、積算評価も価格以下ながらほぼほぼOK
差額分くらい指値できたらいい感じ。

 

キャッシュフローは金利5%ではさすがに厳しい。
金利3%では、空室2割でマイナス258万、1割で-154万、満室で-51万。
金利1%なら、空室2割でマイナス83万円、1割でプラス20万、満室でプラス124万円。

 

価格の2%を目安とするならちょっと足りないか。

 

不動産賃貸業社の募集状況をみると、1件ヒット。
それだけなら一応キャッシュフロープラスですね。

 

 

岐阜市の地域状況

ホームズ調べによるネット検索需要はかなり多い。このマンション案件がヒットした結果かも?

 

岐阜市の賃貸物件空室率27.1%
人口約41万人
転入超過率マイナス1%ほど
名古屋のベッドタウン的位置、電車で30分くらい
3LDKの家賃相場は4.9万円〜

 

 

岐阜市に支店がある金融機関

十六銀行
岐阜信用金庫
大垣共立銀行
三菱東京UFJ銀行
みずほ銀行
愛知銀行
名古屋銀行
大垣西濃信用金庫
三井住友銀行
関信用金庫
三井住友信託銀行

 

 

M・A・FLAT1・2の入居者募集状況

ホームズ M・A・FLAT1の1階部分で募集あり。家賃4.9万円、共益費3000円、敷金礼金保証金なし。
ほかはみつからず。
募集は1件だけで良さそう。

 

 

M・A・FLAT1・2の周辺エリア・環境・建物について

建物は茶系カラーベースでキレイに見える
接道の幅も広く、国道にもでやすい立地で使いやすそう
周囲に高い建物もなく、開けた感じ
公園も近く、住みやすそう

 

最寄りのコンビニは300〜400mくらいか
国道に近いので商業施設も比較的そろっている
が、スーパー、ドラッグストアなど日用品を扱うショップは少し遠い
小中学校は2kmくらい先にあり

 

準工業地域だけあり工場もいくつか周辺にあり
単身者向けではないが、大学もけっこう近い
家賃5万くらいなら住む人もいるかも?

 

ほか、嫌悪施設はなさそう

 

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