ライデンズ国久保 静岡県富士市国久保1棟売アパート 2400万円 利回り12.8%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名ライデンズ国久保
所在地静岡県富士市国久保2丁目8?30
交通岳南鉄道 本吉原 徒歩18分
価格2400万円
表面利回り12.8%
想定家賃収入3,072,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1998年11月 (築19年)
建物面積255.15u
間取り1R×9戸
総戸数9戸
土地面積225.69u
駐車場近隣で3000円/月
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60%
容積率200%
国土法届出不要
接道状況公道 東4.00m
現況空室あり

 

 

ライデンズ国久保 静岡県富士市国久保1棟売アパート 2400万円 利回り12.8%の相続税路線価等

静岡県富士市国久保 1棟売アパート

 

路線価 58000円/u

 

 

ライデンズ国久保 静岡県富士市国久保1棟売アパート 2400万円 利回り12.8%をチェック

価格2400万円
満室利回り12.8%
満室家賃収入/年307.2万円
空室リスク込(×0.8)245.76万円
再建築価額20万円
土地面積225.69u
建物面積255.15u
容積率200%
築年数19年
耐用年数47年
残耐用年数28年
路線価5.8万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)28年
土地評価額1309万円
建物評価額3040万円
積算評価4349万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2400万円
月返済額(元利均等)132857円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)159万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)360万円
年間維持費(満室賃料の20%で)61万円
年間キャッシュフロー25万円
初期費用回収まで14年
満室時キャッシュフロー87万円
満室時初期費用回収まで4年

 

土地は所有権でOK
積算評価もかなりOK
アパートが建っている場所はちょっとした高台になっており、路線価がついていたのは段差下にある正面道路だけだったためそちらで計算しているが、建物だけでも積算はOKなので良しとします。

 

キャッシュフローは金利5%で空室2割でもプラスなのでOK。2部屋空室までならトントンか。
金利3%なら空室2割で57万、1割で88万、満室で119万。
金利1%なら空室2割で86万、1割で117万、満室で148万円といい感じです。

 

 

富士市の地域状況

ネット検索需要は中の下あた。
賃貸物件空室率は22.3%
人口は24万人くらいで転入超過率はマイナス1%ほど
ワンルーム家賃相場5.28万円

 

 

富士市に支店がある金融機関

静岡銀行
清水銀行
富士信用金庫
富士宮信用金庫
しずおか信用金庫
スルガ銀行
静岡中央銀行

 

 

ライデンズ国久保の入居者募集状況

アットホーム 1件3.5万円で募集あり 敷金と礼金1ヶ月分 保証金なし 管理費もなし
アパマンショップ 物件情報は掲載されているが募集はなし
スマイティも募集なし

 

3階建てでRC造の物件はたまに鉄筋だったりするが、募集ページにもRCとあるので問題なさそう。
空室1件なら余裕でキャッシュフローでる

 

 

ライデンズ国久保の周辺エリア・環境・建物について

建物の状態は築年数相応か
グーグルストリートビューでは奇麗な感じ
各戸玄関まわりにモノもなく手入れされている感じ

 

室内はエアコン・バルコニー・バス・トイレ別・洗濯機置場・CATV・都市ガス・フローリング

 

コンビニは400mくらい
スーパー、ドラッグストア、郵便局などの施設は500mくらい先にあるアピタ周りに全部まとまっている
最寄り駅までは2kmくらいか
市役所も2kmのところにあり、富士市の中心部らしく商業施設はたくさんある
嫌悪施設らしきものは見当たらず
ワンルーム需要が発生しそうな学校や会社などはなさそう

 

 

資料請求してみたい物件です

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