グリーンハイツ岩地 岐阜県岐阜市1棟売りマンション 2700万円 利回り15.33%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名グリーンハイツ岩地
所在地岐阜県岐阜市岩地3-5-3
交通JR東海 高山本線 長森 徒歩10分
価格2700万円
表面利回り15.33%
想定家賃収入4,140,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1987年10月 (築30年)
建物面積405.54u
間取り2DK×9戸
総戸数9戸
土地面積350.00u ? 公簿
駐車場9台
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化調整区域
用途地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況北側 公道 幅員5.56m 接道約9.8m
現況賃貸中

 

 

グリーンハイツ岩地 岐阜県岐阜市1棟売りマンション 2700万円 利回り15.33%の相続税路線価等

グリーンハイツ岩地

 

路線価 43000円/u

 

 

グリーンハイツ岩地 岐阜県岐阜市1棟売りマンション 2700万円 利回り15.33%をチェック

価格2700万円
満室利回り15.33%
満室家賃収入/年413.91万円
空室リスク込(×0.8)331.128万円
再建築価額20万円
土地面積350u
建物面積405.54u
容積率200%
築年数30年
耐用年数47年
残耐用年数17年
路線価4.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額1505万円
建物評価額2934万円
積算評価4439万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2700万円
月返済額(元利均等)196736円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)236万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)405万円
年間維持費(満室賃料の20%で)83万円
年間キャッシュフロー12万円
初期費用回収まで33年
満室時キャッシュフロー95万円
満室時初期費用回収まで4年

 

表の金利は5%時のものです。

 

土地は所有権なのでOK。
積算評価も余裕でクリア。問題なし。

 

年間キャッシュフローは
金利5% 空室2割で12万 1割で53万 満室で95万円と十分。
金利3% 空室2割で45万 1割で86万 満室で128万円。
金利1% 空室2割で75万 1割で116万 満室で158万円。

 

かなりいい感じ。

 

 

岐阜市の地域状況

人口41万人くらい
転入超過率マイナス1%くらい
駅から10分以上にある2DK 家賃相場 3.35万円
ネット検索需要はかなり少なめ
周辺にある賃貸物件はこの物件ともう1件くらいしかなさそう。ってことはここの空室が検索ヒットしてる可能性も高い?

 

 

岐阜市に支店がある金融機関

大垣西濃信用金庫
十六銀行
大垣共立銀行
岐阜信用金庫
三菱東京UFJ銀行
みずほ銀行
愛知銀行
名古屋銀行
第三銀行
関信用金庫
三井住友銀行
三井住友信託銀行

 

 

グリーンハイツ岩地の入居者募集状況

アットホーム、スーモ、ニッショー、スモッカなどのメジャーな不動産業者にはなし
ホームズは収益物件情報のみ掲載あり
募集してない=満室か?

 

 

グリーンハイツ岩地の周辺エリア・環境・建物について

建物外観は築年数相当
細長い土地なので土地積算評価は下がりそうだが、建物だけで価格以上はある
駐車場は9台分あるらしい。
ただグーグルストリートビューを見る限り接道している北側にある駐車場は5台分ほどなのでどこか別の場所にあるんでしょう

 

物件のベランダから見た正面はガラス工場っぽい

 

コンビニ、スーパー、ドラッグストアは近所にあり
近くの県道沿いにスーパーやドラッグストアがたくさんあり
イオンモール各務原まで直線距離で2kmくらいか
嫌悪施設っぽいものはなさそう
商業施設も揃っていて買い物には困らなさそう

 

幼稚園、小中学校も1kmと近い
図書館も同じくらいの距離にあり

 

 

とりあえず満室の可能性も?
それなら魅力的な物件ですね。

 

資料請求してみたい物件です。

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