愛知県名古屋市港区 1棟売りマンション「ハウスまいぽーと」 9000万円 利回り12.74%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名ハウスまいぽーと
所在地愛知県名古屋市港区名港2丁目2?18
交通名古屋市営名港線 名古屋港 徒歩6分
価格9000万円 ローンシミュレーション
表面利回り12.74%&
想定家賃収入11,469,600円
構造RC造
階数4階建て
築年数1995年10月 (築22年)
建物面積419.54u
間取り1K×20戸
総戸数20戸
土地面積285.91u ? 公簿
駐車場有 5台 平面
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域商業地域
建ぺい率80%
容積率400%
国土法届出不要
接道状況公道 北6.00m
現況賃貸中

 

 

愛知県名古屋市港区 1棟売りマンション「ハウスまいぽーと」 9000万円 利回り12.74%の相続税路線価等

ハウスまいぽーと

 

路線価 96000円/u

 

 

愛知県名古屋市港区 1棟売りマンション「ハウスまいぽーと」 9000万円 利回り12.74%をチェック

価格9000万円
満室利回り12.74%
満室家賃収入/年1146.6万円
空室リスク込(×0.8)917.28万円
再建築価額20万円
土地面積285.91u
建物面積419.54u
容積率200%
築年数22年
耐用年数47年
残耐用年数25年
路線価9.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)25年
土地評価額2745万円
建物評価額4463万円
積算評価7208万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)7208万円
月返済額(元利均等)526131円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)631万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)3142万円
年間維持費(満室賃料の20%で)229万円
年間キャッシュフロー57万円
初期費用回収まで55年
満室時キャッシュフロー286万円
満室時初期費用回収まで11年

 

土地は所有権で問題なし。
積算評価はマイナス2000万円くらいで狙う土俵にはあがっていませんが、たまにはこういうのもチェック。

 

年間キャッシュフローは金利5%でも十分プラスに。
8割入居状態でプラス57万、9割で171万、満室286万円と十分。

 

金利3%なら、8割入居で176万プラス、9割で290万、満室で405万円とかなりのもの。
満室運営できれば単純計算で5年でマイナス分は回収可能(初期費用除く)。
消費税還付できたらもっと早いですね。

 

すでに10棟くらい持ってて資金に余裕ある状態なら買いたい物件。

 

 

愛知県名古屋市の地域状況

港区の人口は約15万2000人 転入超過率は不明
港区の賃貸物件空室率14.5%で都市部だけあって低め
ネット検索需要は中より上
名古屋市港区の1K家賃相場 3.9万円

 

 

名古屋市に支店がある金融機関

第三銀行
三井住友銀行
滋賀銀行
三菱東京UFJ銀行
碧海信用金庫
愛知銀行
十六銀行
山口銀行
名古屋銀行
中京銀行
日本銀行(は違うか?)
大垣共立銀行
三重銀行
りそな銀行
北陸銀行
愛知信用金庫
蒲郡信用金庫
福岡銀行
百五銀行
伊予銀行
岐阜信用金庫
静岡銀行
三井住友信託銀行
中日信用金庫
尾西信用金庫
など

 

他都市の銀行まである幅広さ。
さすが3大都市だけありますね。

 

 

ハウスまいぽーとの入居者募集状況

DOOR CHINTAI 7件募集中 3.7万 敷金礼金なし 管理費4000円
スーモ 過去含め36件分の掲載データあり スーモは3.6万で募集されている
賃貸スタイル 掲載終了
賃貸住宅サービス 7件募集あり、1階は3.6万、2階以上は3.7万円で募集中 敷金礼金などなし 管理費4000円

 

20戸中7部屋空室?
募集はけっこうやってるみたいです。
スーモで名古屋市港区1K物件を探すと1605件ヒット。
家賃は2万後半から6万くらいまで幅広くあり。
ハウスまいぽーと」周辺の1K物件は4万〜6万くらいまであり。
それらよりは安い設定になってます。

 

 

ハウスまいぽーとの周辺エリア・環境・建物について

建物は築22年と新しめなだけあってキレイ
周辺地域もきれいな感じ
公園めっちゃ近い。斜め前にあり
駐車場はグーグルストリートビューで見る限り4台分

 

港近くだけあって工場や倉庫など大きな職場、会社が多い
名古屋港駅まで300mくらいか
コンビニも同じくらい
2km圏内にスーパーなどもあり
1Kでファミリー向けじゃないが、学校も揃っている

 

 

とりあえず資料請求してみたい物件です。

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