静岡県富士宮市西小泉町 1棟売りマンション「ヴィレ長谷川」 1億2200万円 利回り10.14%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名ヴィレ長谷川
所在地静岡県富士宮市西小泉町43?1
交通JR身延線 源道寺 徒歩11分
価格1億2200万円
表面利回り10.14%
想定家賃収入12,374,880円
構造RC造
階数3階建て
築年数1993年03月 (築25年)
建物面積1069.20u
間取り2LDK×15戸
総戸数15戸
土地面積1242.53u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況
現況賃貸中(満室)

 

 

静岡県富士宮市西小泉町 1棟売りマンション「ヴィレ長谷川」 1億2200万円 利回り10.14%の相続税路線価等

ヴィレ長谷川

 

路線価 50000円/u

 

 

静岡県富士宮市西小泉町 1棟売りマンション「ヴィレ長谷川」 1億2200万円 利回り10.14%をチェック

価格12200万円
満室利回り10.14%
満室家賃収入/年1237.08万円
空室リスク込(×0.8)989.664万円
再建築価額20万円
土地面積1242.53u
建物面積1069.2u
容積率200%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額6213万円
建物評価額10010万円
積算評価16222万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)12200万円
月返済額(元利均等)762842円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)915万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1830万円
年間維持費(満室賃料の20%で)247万円
年間キャッシュフロー-173万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー75万円
満室時初期費用回収まで25年

 

土地の所有権確認OK
積算評価は価格に対して大幅にクリア
土地の形状もスマートなので問題なさそう

 

年間キャッシュフローは金利5%の場合満室ならプラス75万円
1割空室でマイナス49万円。全15部屋なので2部屋空くとトントンか
金利3%なら2割空室(3部屋分)でマイナス16万、1割でプラス107万、満室232万円と十分。
現状満室らしいのでキャッシュフローも問題なさそう

 

 

静岡県富士宮市の地域状況

ネット検索需要は少ないものの満室なので検索ヒット数が減るのは当然か
賃貸物件空室率は15.3%と他の地方としに比べて低めな印象
人口は122000人ほど
転入超過率はマイナス1%ほど
2LDK家賃相場は5.8万円

 

 

静岡県富士宮市に支店がある金融機関

静岡中央銀行
スルガ銀行
富士宮信用金庫
静岡銀行
清水銀行

 

 

ヴィレ長谷川の入居者募集状況

満室なのでなし

 

 

ヴィレ長谷川の周辺エリア・環境・建物について

建物の色が紫なのが微妙か?
とくに古臭さも感じないので個人的には塗り替えたいが満室なら問題ないでしょう。
自分の好みの色なんて関係ないですもんね(汗)

 

目の前は公園で周辺に背の高い建物もなく、少し傾斜してる地区なので見晴らしもよさそう。
玄関出たら正面に富士山も見えるのもいい。
ちょっと住んでみたいと思いました。
地元民にはなんの感動もなさそうですけどね(汗)

 

グーグルストリートビューで見る限り駐車場はきっちり15台か
接道は車2台スムーズにすれ違える程度の広さもあって窮屈さは感じず

 

周辺は家か田んぼ・畑なので嫌悪施設らしきものは見当たらず

 

最寄りのコンビニ(サークルK)まで400mくらいか
スーパーなど商業施設は1km圏内にはあり
小中学校も1kmほど

 

高速のインターもほど近い

 

最寄り駅までは徒歩10分ほどだが、市の中心部でもある富士宮駅までも直線距離で2kmほどと近い。
その前には映画館もあるイオンモールあり

 

なかなか住みやすそうな環境

 

ぜひ資料請求したい物件です

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