岐阜県岐阜市下西郷?1棟売りマンション「杉山マンション」 4600万円 利回り10.28%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名杉山マンション
所在地岐阜県岐阜市下西郷2丁目170
交通樽見鉄道 糸貫 徒歩48分
価格4600万円 ローンシミュレーション
表面利回り10.28%
想定家賃収入4,728,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1996年03月 (築22年)
建物面積411.77u
間取り3LDK×6戸
総戸数6戸
土地面積392.00u ? 公簿
駐車場敷地内2台、敷地外10台
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域
用途地域第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

岐阜県岐阜市下西郷?1棟売りマンション「杉山マンション」 4600万円 利回り10.28%の相続税路線価等

杉山マンション

 

路線価 26000円/u

 

 

岐阜県岐阜市下西郷?1棟売りマンション「杉山マンション」 4600万円 利回り10.28%をチェック

価格4600万円
満室利回り10.28%
満室家賃収入/年472.88万円
空室リスク込(×0.8)378.304万円
再建築価額20万円
土地面積392u
建物面積411.77u
容積率200%
築年数22年
耐用年数47年
残耐用年数25年
路線価2.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)25年
土地評価額1019万円
建物評価額4381万円
積算評価5400万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4600万円
月返済額(元利均等)268911円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)323万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)690万円
年間維持費(満室賃料の20%で)95万円
年間キャッシュフロー-39万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー55万円
満室時初期費用回収まで12年

 

所有権や積算評価はクリアしている。
キャッシュフローはリスク込み条件(金利5%)では2割空室でマイナス39万円。
1割空室でプラス8万。満室で55万円となっている。
全6部屋なので1部屋空室でたらマイナスに。

 

金利3%計算では、空室2割でプラス22万、1割で69万、満室116万円に。
1部屋までの空室ならキャッシュフロー出る計算。

 

 

岐阜県岐阜市の地域状況

人口は約41万3000人
転入超過率はマイナス1%くらい
賃貸物件空室率 27.1%
3LDK家賃相場 5.46万円
ネット検索需要は中の下くらいでそこまで多くない感じ

 

岐阜県岐阜市に支店がある金融機関

十六銀行
大垣共立銀行
岐阜信用金庫
みずほ銀行
愛知銀行
三菱東京UFJ銀行
名古屋銀行
第三銀行
関信用金庫
大垣西濃信用金庫
三井住友銀行
三井住友信託銀行

 

 

杉山マンションの入居者募集状況

スーモはなし
ホームズも掲載終了
スモッカもなし
アパマンショップ、アットホームもなし

 

満室になっているのか掲載を取り下げただけなのかは不明。
ニッショーでは入居済みとあるので無事埋まって満室かもしれない。
ニッショーの写真では古い家があるがグーグルストリートビューでは正面が更地になっている。更地に高いマンションが立てられるような広さはないので日当たりが悪くなる可能性はなさそう。

 

 

杉山マンションの周辺エリア・環境・建物について

建物は茶色ベースできれいに見える
閑静なエリアにあり
周辺に高い建物はなく2階以上なら見晴らしは良さそう

 

生活にはさすがに車必須ですが、目の前にある公民館の前にバス停マークあり(グーグルマップにて)。

 

最寄りのコンビニまで200mくらい
スーパーは400mくらい
小学校も近い
中学校は4kmくらいとかなり遠い。田舎は自転車通学OKならいいけどそのあたりは不明

 

西に4kmくらいいくとショッピングモールあり(モレラ岐阜)。

 

特に嫌悪施設らしきものは見当たらず。

 

 

とりあえず資料請求してみたい物件です。

 

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