静岡県牧之原市?2棟売りマンション「サニーガーデン1号棟・2号棟」 2億6400万円 利回り11.02%

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名サニーガーデン1号棟・2号棟
所在地静岡県牧之原市白井200-1???Google マップで見る
交通JR東海 東海道本線 金谷 バス33分
価格2億6400万円
表面利回り11.02%
想定家賃収入29,094,000円
構造RC造
階数5階建て
築年数1993年03月 (築24年)
建物面積3212.22u
間取り3DK×60戸
総戸数60戸
土地面積5594.01u ? 公簿
駐車場駐車場46台分あります。
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域その他
用途地域無指定
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況公道 西10.40m
現況賃貸中

 

 

静岡県牧之原市?2棟売りマンション「サニーガーデン1号棟・2号棟」 2億6400万円 利回り11.02%の相続税路線価等

サニーガーデン1号棟・2号棟

 

路線価 −円/u

 

 

静岡県牧之原市?2棟売りマンション「サニーガーデン1号棟・2号棟」 2億6400万円 利回り11.02%をチェック

価格26400万円
満室利回り11.02%
満室家賃収入/年2909.28万円
空室リスク込(×0.8)2327.424万円
再建築価額20万円
土地面積5594.01u
建物面積3212.22u
容積率200%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価0万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)23年
土地評価額0万円
建物評価額31439万円
積算評価31439万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)26400万円
月返済額(元利均等)1611471円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1934万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)3960万円
年間維持費(満室賃料の20%で)582万円
年間キャッシュフロー-188万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー393万円
満室時初期費用回収まで10年

 

土地の所有権や積算評価はクリアー。
土地は相続税路線価等・固定資産税路線価等の表記なし。
建物だけで積算大幅クリアーしてます。

 

キャッシュフローもリスク込み条件で十分クリアー。
9割埋まればプラス102万円です。
情報掲載時点では2部屋空室、その後1部屋空き予定らしいので57部屋埋まってることに。
余裕でプラスですね。

 

金利3%で計算してみると
空室2割でプラス156万円、1割で446万円、満室737万円と美味しすぎる物件。
よくネット上にでてきたものです。
いったい何がある?

 

静岡県牧之原市の地域状況

3DK家賃相場 4.56万円
牧之原市賃貸物件空室率 25.2%
ネット検索需要は少ないながらあるので、この物件が検索されてるのかもしれません。

 

牧之原市でこの物件以外の3DK賃貸物件は、ホームズ調べでは3.8万〜6.7万にて募集あり。
ここはかなり安い設定になってます。

 

サニーガーデン1号棟・2号棟の入居者募集状況

スーモ 3.5万で4階部分に1部屋あり 敷金7万円のみ
ホームズも同じ条件で5階部分に1部屋募集あり
スマイティにも4階に1部屋募集あり。同条件。

 

物件情報どおり2部屋の空室があり現在募集中になってます。

 

 

サニーガーデン1号棟・2号棟の周辺エリア・環境・建物について

東洋製紙やスズキなどの工場がいくつか集まっている。
駅からは非常に遠い。
最寄り駅まで20kmくらいありそう。
15kmくらい北に静岡空港あり。
近所にコンビニ、スーパーなどの利便施設はなし。
駐車場は46台分で全部屋分なし。
車必須の地域なので対策が必要そう。
駐車場を増やすのは可能だそうです。
砂利でもいいので作ると良さそうですけど、3部屋埋めるのために作るのか、将来の空室対策として作っておくのかはコスト次第ですね。

 

近隣の工場の将来性次第では検討してみたい物件です。

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