愛知県知多市美浜町 1棟売りマンション「ロイヤル美浜」 5200万円 利回り15.90%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格5,200万円
満室時利回り15.90%
築年月1991年4月 (築25年)
満室時年収/月収826.8 万円 / 68.9万円
物件名ロイヤル美浜
建物構造鉄筋コンクリート造3階建 総戸数15戸
交通名鉄河和線 河和駅駅 徒歩8分
住所愛知県知多市美浜町北方1-76-1
土地面積634.87m2 【192.04坪】u
土地権利所有権
間取り3DK×13戸 1R×2戸 駐車場 10台?
建物面積740.79m2【224.08坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 150 %
接道状況東側 約5m / 西側 約5m
用途地域第二種低住専
防火/国土法---- / ----

 

 

愛知県知多市美浜町 1棟売りマンション「ロイヤル美浜」 5200万円 利回り15.90%の相続税路線価等

ロイヤル美浜

 

路線価 32000円/u

 

 

愛知県知多市美浜町 1棟売りマンション「ロイヤル美浜」 5200万円 利回り15.90%をチェック

価格5200万円
満室利回り15.9%
満室家賃収入/年826.8万円
空室リスク込(×0.8)661.44万円
再建築価額20万円
土地面積634.87u
建物面積740.79u
容積率150%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価3.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額2032万円
建物評価額6935万円
積算評価8967万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)5200万円
月返済額(元利均等)325145円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)390万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)780万円
年間維持費(満室賃料の20%で)165万円
年間キャッシュフロー106万円
初期費用回収まで7年
満室時キャッシュフロー271万円
満室時初期費用回収まで3年

 

土地所有権で積算評価がかなりいい。
金利5%での年間キャッシュフローもなかり良すぎる。
いったいどんな落とし穴があるんだろうと思わずにいらませんが、このとおりになるなら美味しすぎる物件です。
価格の2%キャッシュフローがでると及第点のような話を聞きますが、それと照らし合わせると良さが目立ちます。
満室なら5%以上ありますからね。
金利3%だと、空室2割で173万、1割で255万、満室で338万円となります。

 

 

知多市の地域状況

物件検索需要は中の中レベルのエリアにあり
知多市の賃貸物件空室率は17.1%
人口は16万2000人ほど

 

 

ロイヤル美浜の入居者募集状況

chintai 3DK3部屋 3.9万円敷金礼金無し
スーモ 3DK1部屋 3.9万円敷金礼金無し
スモッカ 掲載終了

 

最低でも3部屋は空室ありそう
15戸中12部屋埋まってるなら現状でも一応キャッシュフローがプラスになりそうです

 

 

ロイヤル美浜の周辺エリア・環境・建物について

最寄りの名古屋鉄道の駅が終点なので、高確率で座席確保できそうです。
職場が名古屋駅周辺なら直線距離で50〜60kmくらい。1時間かからないくらいの通勤時間になりそう。
駅構内にスーパーがあり、屋上が駐車場になっている。そこに車停めて電車乗る人いそう
駅まで500mほどか
その周辺にコンビニ、スーパー、ドラッグストア、郵便局など一通りそろっている。
中部国際空港セントレアまでは20kmくらいか。
空港対岸にイオンモールあり。
小学校まで1km,中学校まで2kmほど

 

周辺に嫌悪敷設らしきものは見当たらず。

 

栄えてるとは言えない地域ですが、住みやすそうではある。

 

グーグルストリートビューでは建物白いが、賃貸サイトでは緑色になっている。
塗り替えたっぽい
あと1階に店舗が2つあるらしい
看板あるところをみると入居してるようですが、今後どうなるかはわかりません。

 

 

とりあえず資料請求してみた物件です。

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