愛知県豊橋市 1棟売りマンション「マンションユキ」 3600万円 利回り12.93%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格3,600万円
満室時利回り12.93%
築年月1989年1月 (築28年)
満室時年収/月収465.6 万円 / 38.8万円
物件名マンションユキ
建物構造鉄筋コンクリート造3階建 総戸数11戸
交通豊橋鉄道東田本線 井原駅 徒歩25分
住所愛知県豊橋市牛川通三丁目3-9
土地面積249.33m2 【75.42坪】u
土地権利所有権
間取り1K×9戸 3DK×1戸 店舗×1戸 駐車場 2台?
建物面積288.76m2【87.35坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域第一種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

愛知県豊橋市 1棟売りマンション「マンションユキ」 3600万円 利回り12.93%の相続税路線価

マンションユキ

 

路線価 67000円/u

 

 

愛知県豊橋市 1棟売りマンション「マンションユキ」 3600万円 利回り12.93%をチェック

価格3600万円
満室利回り12.93%
満室家賃収入/年465.48万円
空室リスク込(×0.8)372.384万円
再建築価額20万円
土地面積249.33u
建物面積288.76u
容積率200%
築年数28年
耐用年数47年
残耐用年数19年
路線価6.7万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)19年
土地評価額1671万円
建物評価額2335万円
積算評価4005万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)3600万円
月返済額(元利均等)244899円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)294万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)540万円
年間維持費(満室賃料の20%で)93万円
年間キャッシュフロー-15万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー78万円
満室時初期費用回収まで7年

 

積算クリアー、土地所有権もOK、年間キャッシュフローもリスクあり時でそれなりに。
1割空室時でプラス31万になります。

 

金利3%なら、空室2割でプラス30万、1割で76万、満室で123万と十分。
店舗が1部屋含まれるが、グーグルストリートビューみると入ってるっぽい。

 

地域状況

駅から11分以上エリアの1K家賃相場3.38万円
検索需要は少なめながら一応あり
豊橋市の賃貸物件空室率14.8%
人口は37万くらい
主要都市名古屋へは1時間かからないくらいだと思われるが、最寄り駅からは遠い。

 

マンションユキの入居者募集状況

スーモ 303号室 1K2.8万円 敷金礼金などなし
アットホーム 3回階部分も1Kでスーモと同じ条件
ホームズ 2階部分で同じ条件
ニッショー ホームズと同じ

 

部屋番号がでてないところが多いので正確なところは不明だが、1K×2部屋募集中でよさそう。
となると金利次第ですが、現時点でキャッシュフロープラスになりそう。

 

マンションユキの周辺エリア・環境・建物について

コンビニは近くにセブンイレブン×2,ローソン×1などたくさんあり。
三菱レイヨン豊橋事業所が目の前にあり。
環状線近くなので飲食店などは揃っている。
豊橋創造大学短期大学部が近くにあり。
駐車場2台分のみ。

 

単身者向けとしては駅以外は十分な環境といえそう。
1部屋ある3DKのファミリー向けはたぶん入居中のはず。

 

店舗物件は不安要素だが一応資料請求してみたい物件です。

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