岐阜県岐阜市 1棟売りマンション「フリーライフ翔V」 4,500万円 利回り10.74%をチェック

収益物件をチェックするときの条件
収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格4,500万円
満室時利回り10.74%?
築年月2001年5月 (築15年)
満室時年収/月収483.6 万円 / 40.3万円
物件名フリーライフ翔V
建物構造鉄筋コンクリート造5階建 総戸数10戸
交通JR東海道線 岐阜駅 バス7分 徒歩4分
住所岐阜県岐阜市茜部本郷2丁目124?2
土地面積126.05m2 【38.13坪】u
土地権利所有権
間取り1R×10戸
建物面積360.07m2【108.92坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域第一種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

岐阜県岐阜市 1棟売りマンション「フリーライフ翔V」 4,500万円 利回り10.74%の相続税路線価

フリーライフ翔V

 

路線価 54000円/u

 

 

岐阜県岐阜市 1棟売りマンション「フリーライフ翔V」 4,500万円 利回り10.74%をチェック

価格4500万円
満室利回り13.44%
満室家賃収入/年604.8万円
空室リスク込(×0.8)483.84万円
再建築価額20万円
土地面積126.05u
建物面積360.07u
容積率200%
築年数15年
耐用年数47年
残耐用年数32年
路線価5.4万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)32年
土地評価額681万円
建物評価額4903万円
積算評価5584万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4500万円
月返済額(元利均等)241569円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)290万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)675万円
年間維持費(満室賃料の20%で)121万円
年間キャッシュフロー73万円
初期費用回収まで9年
満室時キャッシュフロー194万円
満室時初期費用回収まで3年

 

積算評価バッチリ。土地も所有権でOK。
キャッシュフローも金利5%でも余裕でプラス。空室率3割でもプラスになる。
築年数も15年でまだ新しい。
なんだか条件良すぎな気がする物件です。
何がある?

 

金利3%で借りられたとして、空室2割でプラス135万、1割で195万、満室256万。
空室4割でもプラスになるっていう好条件。
いやいや、何があるんでしょうこの物件。
掲載されてる情報だけでは何もわからず。

 

 

岐阜市の地域状況

賃貸物件空室率 27.1%
駅から10分以上のエリア 1K 家賃相場 2.23万円
ネット検索需要は中の下くらい

 

 

建物名の入居者募集状況

ホームズ 4階1K3.5万と管理費5000円  敷金礼金などなし 2016/9/30から募集中
スマイティ 空室なしらしい
スーモ なし、物件情報のみ
マイナビ賃貸 募集なし物件情報のみ
賃貸EX 情報のみで募集なし

 

1部屋だけなら最初からキャッシュフローが期待できそうですね。

 

 

フリーライフ翔Vの周辺エリア・環境・建物について

スーパーは100mくらい、コンビニは300mくらいにあり
最寄りバス停まで100mくらい
駅まで2kmくらいか
市場や警察署はそこそこ近い
国道が近く、飲食店などは豊富
単身者需要はそんなになさそうな気もするが、現状9割埋まってるならあるんでしょう

 

建物はコンクリートむき出しな感じ
バルコニーはなし
接道はちょい狭いか
駐車場はなさそう
建物上部は植物のツタや葉っぱが覆ってる部分あり。とったほうがいいきもする
ストリートビュー撮影時点では自転車が9台くらいとまってるのでちゃんと住んでそう

 

周辺にも賃貸物件はいくつかあり
とくに嫌悪施設などもなさそう

 

妙に条件いいですが、ぜひ資料請求したい物件です

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