岐阜市鏡島南 1棟売りアパート「コーポ鏡島」 4800万円 利回り11.33%をチェック

収益物件をチェックするときの条件
収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格4,800万円
満室時利回り11.33%
築年月1986年10月 (築30年)
満室時年収/月収544.2 万円 / 45.4万円
物件名コーポ鏡島
建物構造鉄筋コンクリート造3階建 総戸数10戸
交通JR東海道線 西岐阜駅 徒歩17分
住所岐阜県岐阜市鏡島南3丁目8?22
土地面積281.02m2 【85.00坪】u
土地権利所有権
間取り
建物面積553.63m2【167.47坪】u
建ぺい率/容積率80 % / 200 %
接道状況
用途地域近隣商業
防火/国土法---- / ----

 

 

岐阜市鏡島南 1棟売りアパート「コーポ鏡島」 4800万円 利回り11.33%の相続税路線価

コーポ鏡島

 

路線価 65000円/u

 

 

岐阜市鏡島南 1棟売りアパート「コーポ鏡島」 4800万円 利回り11.33%をチェック

価格4800万円
満室利回り13.44%
満室家賃収入/年645.12万円
空室リスク込(×0.8)516.096万円
再建築価額20万円
土地面積281.02u
建物面積553.63u
容積率200%
築年数30年
耐用年数47年
残耐用年数17年
路線価6.5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額1827万円
建物評価額4005万円
積算評価5832万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4800万円
月返済額(元利均等)349754円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)420万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)720万円
年間維持費(満室賃料の20%で)129万円
年間キャッシュフロー-33万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー96万円
満室時初期費用回収まで7年

 

所有権、積算評価は余裕でクリアしてますね。
リスク込時でもキャッシュフローは9割入居時でプラス31万に。満室で約100万と十分。
金利3%なら空室2割で26万プラス、1割で90万、満室で155万と魅力的。
全10部屋のようですが、1部屋はテナントっぽい。

 

岐阜市地域状況

人口約41万人
転入率マイナス1%
岐阜市賃貸物件空室率 27.1%
検索需要は少なめ
名古屋まで電車で30分くらいか

 

建物名の入居者募集状況

ホームズ 3階1LDK3万、敷金・礼金などもろもろ0円。2階2LDK3.9万、敷金礼金などなし。
スーモ 3階2LDK3.2万、3階2LDK3.4万で募集あり。その他条件は上と同じ。
サッと見た感じ全10戸中4部屋募集中か?
周辺にもそこそこ賃貸物件あるのでどうなるか・・・。
現状マイナスになりそうですが、空室埋められれば収益はかなり望めそう。

 

建物名の周辺エリア・環境・建物について

県道沿い
グーグルストリートビュー上では車通り多そう、駐車場は確認できず
建物2階にはテナント募集って張り出しあり、現状は不明
コンビニ、ホームセンターが100mほどのところにあり
スーパーも200mほど
最寄り駅までは2kmくらいか
バス停は正面にあり
小学校は1kmくらい、中学校は2kmないくらい。
通学では歩道が整備された県道沿いを行くだけなのでトラブルに巻き込まれる心配は少なそう。

 

嫌悪施設はとくに見当たらず。

 

とりあえず資料請求してみたい物件です。

関連記事