静岡県磐田市 シルキーマンション 6900万円 利回り10.40%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格6,900万円
満室時利回り10.40%
築年月1991年6月 (築25年)
満室時年収/月収717.6 万円 / 59.8万円
物件名シルキーマンション
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数12戸
交通バス 市民プール停留所 徒歩2分
住所静岡県磐田市上大之郷322?5
土地面積657.58m2 【198.91坪】u
土地権利所有権
間取り2DK
建物面積466.56m2【141.13坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域工業
防火/国土法---- / ----

 

 

静岡県磐田市 シルキーマンション 6900万円 利回り10.40%の相続税路線価

シルキーマンション

 

路線価 34000円/u

 

 

静岡県磐田市 シルキーマンション 6900万円 利回り10.40%をチェック

価格6900万円
満室利回り10.4%
満室家賃収入/年717.6万円
空室リスク込(×0.8)574.08万円
再建築価額20万円
土地面積657.58u
建物面積466.56u
容積率200%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価3.4万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額2236万円
建物評価額4368万円
積算評価6604万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)6604万円
月返済額(元利均等)412685円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)495万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1331万円
年間維持費(満室賃料の20%で)144万円
年間キャッシュフロー-64万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー79万円
満室時初期費用回収まで17年

 

※不動産情報にハッキリ物件名など記載されてなかったため、あくまでこの物件だろうな、という推測をもとにピックアップしている点はご了承ください。

 

土地所有権OK、積算は微妙に物件価格に届かず。
多少の自己資金投入は必要そう。
融資次第ですが。

 

キャッシュフローは空室1割でプラス7万、満室79万とぼちぼちじゃないかと。
金利3%計算だと、空室2割でプラス141万、1割で212万、満室284万とかなり魅力的な数値に。

 

【静岡県磐田市の詳細情報】
2DK家賃相場 3.98万
賃貸物件空室率 15.8%
ネット検索需要 普通レベル
人口約17万人
転入率プラス1.05%

 

【シルキーマンション入居者募集状況】
スモッカ 3部屋分 各4.5万で募集中。4階部分は敷金礼金ゼロ、3階部分だけ敷金2ヶ月分あり。
スーモもスモッカと同じ部屋3つあり。条件も同じ。
ホームズは現在募集なし。
アットホームも1件掲載あり。お気に入りに入れてる人1名あり。

 

【建物、周辺環境や施設について】
建物はグーグルストリートビューではベージュっぽい色ですが、賃貸サイトでは紺色できれいな感じに。外壁塗装済みかもしれない。
コンビニまで40mくらいとかなり近い。
コンビニ向かいに郵便局と銀行あり。
近くに静岡産業大学あり。
工場などもちょこちょこ点在している。
最寄り駅(磐田駅)まで3kmくらいか。
商業施設も揃っている。
海まで5kmくらい。
なかなか住みやすそうに思えます。
接道は多少狭く感じるかもしれない。

 

とりあえず資料請求してみたい物件です。

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