愛知県海部郡 1棟売りマンション「大治グランドール」 9700万円 利回り10.1%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名大治グランドール
所在地愛知県海部郡大治町堀之内字中切
交通名鉄津島線 甚目寺 徒歩34分
価格9700万円
表面利回り10.1%&
想定家賃収入9,804,000円
構造RC造
階数4階建て
築年数1995年01月 (築22年)
建物面積714.31u
間取り3DK×10戸
総戸数11戸
土地面積815.53u ? 公簿
駐車場18台
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60%
容積率200%
国土法届出不要
接道状況公道 南6.00m
現況賃貸中

 

 

愛知県海部郡 1棟売りマンション「大治グランドール」 9700万円 利回り10.1%の相続税路線価

大治グランドール

 

路線価 61000円/u

 

 

愛知県海部郡 1棟売りマンション「大治グランドール」 9700万円 利回り10.1%をチェック

価格9700万円
満室利回り10.1%
満室家賃収入/年979.7万円
空室リスク込(×0.8)783.76万円
再建築価額20万円
土地面積815.53u
建物面積714.31u
容積率200%
築年数22年
耐用年数47年
残耐用年数25年
路線価6.1万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)25年
土地評価額4975万円
建物評価額7599万円
積算評価12574万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)9700万円
月返済額(元利均等)567052円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)680万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1455万円
年間維持費(満室賃料の20%で)196万円
年間キャッシュフロー-92万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー104万円
満室時初期費用回収まで14年

 

 

積算評価は初期費用分カバーできるほど十分OK
土地も所有権でOK
年間キャッシュフローは空室1割でプラス5.8万ほど。満室なら104万と十分
金利3%なら、空室2割でプラス36万、1割で133万、満室232万円と全く問題なし。

 

【海部郡の詳細情報】
人口 約7万人
転入率 不明
3DK家賃相場 不明
ネット検索需要は高め
空室率 20.5%

 

【入居者募集状況】
chintai なし
ホームズ なし
スモッカ 掲載終了
スーモ なし
スマイティ 空室なし

 

単純に想定年収÷11戸で一部屋あたり7万少々。
店舗分差し引いても6万くらいか?

 

物件情報の表記には3DKとあるが、3LDK、2LDKにリノベーションしてるらしい。

 

近隣で3DK物件が4.8万で募集あり。保証金、敷金礼金無し。
正面にあるチサンマンションが3LDK5.9万、敷金礼金無し、保証金3ヶ月分。
5部屋程度空室っぽい。

 

 

【周辺環境や建物】
名古屋中心部西エリアになり、名古屋駅まで8kmくらいか。
最寄り駅までは3kmほど。電車通勤は厳しいかも。
といっても自転車で十分通えそう。
駐車場は十分確保されてるっぽい。

 

マンション外観は十分きれいにみえる。
建物北側に浄水場あり。
南側も高いマンションあり。
これのせいで積算十分な価格に設定してると思われる。
正面マンションのせいで日陰になることはなし。
グーグルストリートビューで見る限り普通に明るい。
小中学校は500m圏内でかなり近い。
1階にタバコとジュース用自販機×2台あり。
1階店舗は「レモンカフェ」が入居しているっぽい。
ストリートビュー撮影時期は不明ですが、それを見る限り営業してるようです。

 

地目が3つに分かれてるらしいが、とりあえず資料請求してみたい物件です。

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