三重県伊勢市 1棟売りマンション「磯和ビルメゾン磯和」 7800万円 利回り15.27%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格7,800万円
満室時利回り15.27%?
築年月1988年4月 (築28年)
満室時年収/月収1,191.6 万円 / 99.3万円
物件名磯和ビルメゾン磯和
建物構造鉄筋コンクリート造5階建 総戸数13戸
交通近鉄山田鳥羽志摩線 五十鈴川駅 徒歩11分
住所三重県伊勢市中村町225-58
土地面積881.16m2 【266.55坪】u
土地権利所有権
間取り2DK×10戸 3LDK×2戸 店舗・事務所×1戸 駐車場 27台
建物面積855.63m2【258.82坪】u
建ぺい率/容積率40 % / 200 %
接道状況約20m〜26m
用途地域第二種中高住専
防火/国土法---- / ----

 

 

三重県伊勢市 1棟売りマンション「磯和ビルメゾン磯和」 7800万円 利回り15.27%の相続税路線価

磯和ビルメゾン磯和

 

路線価 38000円/u

 

 

三重県伊勢市 1棟売りマンション「磯和ビルメゾン磯和」 7800万円 利回り15.27%をチェック

価格7800万円
満室利回り15.27%
満室家賃収入/年1191.06万円
空室リスク込(×0.8)952.848万円
再建築価額20万円
土地面積881.16u
建物面積855.63u
容積率200%
築年数28年
耐用年数47年
残耐用年数19年
路線価3.8万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)19年
土地評価額3348万円
建物評価額6918万円
積算評価10266万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)7800万円
月返済額(元利均等)530616円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)637万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1170万円
年間維持費(満室賃料の20%で)238万円
年間キャッシュフロー78万円
初期費用回収まで15年
満室時キャッシュフロー316万円
満室時初期費用回収まで4年

 

土地所有権OK、積算もめっちゃOK。
利回り15%以上は珍しい。
年間キャッシュフローもリスク込みでらくらくクリアー。
空室2割で78万、1割で196万、満室316万と十分すぎ。
入居付け面倒そうな事務所がうまらなくても問題なさそう。

 

金利3%で計算すると、空室2割で176万、1割で294万、満室414万とスゴイ。

 

間取り的にファミリー向けとして、幼稚園OK、小中学校めっちゃ近い、イオンも比較的近い、駅もそこそこ近い、ついでに伊勢神宮内宮も2kmないくらい、などなかなか好条件っぽい。

 

条件良すぎるときは怪しまないと、ですね・・・。
まぁなんかあるんでしょう。
注意書きで瑕疵担保免責ってあるので。

 

とりあえず資料請求だけはしておきたい物件。

 

一応その他についてもチェックしてみる。

 

【伊勢市情報】
人口13万5000人ほど。転入率不明。。
家賃相場サンプルなし。
空室率18%
検索需要なし。入居募集してないから?

 

【物件・周辺環境をグーグルマップ、ストリートビューでチェック】
住居用12戸、事務所×1に対し駐車場27台分あり。
建物外観は汚れ気味だが、手を加えれば問題なさそう。
ストリートビューで見た感じ空室が6戸くらい?ありそう。
現状は不明。
ネット上では募集してないっぽい。

 

同じくらいの築年の正面にあるマンションが3LDK5.8万で募集中。
空室5部屋くらいありそう。
募集するときも同程度かそれ以下か。

 

とりあえずネット上だけでは問題になりそうなものはみつからず。
なんにしても資料請求あるのみ。

 

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