愛知県高浜市 一棟売りマンション「リヴァージュ高浜1・2」 3億8100万円 利回り10.12%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格3億8,100万円
満室時利回り10.12%
築年月1989年7月 (築27年)
満室時年収/月収3,858 万円 / 321.5万円
物件名一棟売りマンション「リヴァージュ高浜1・2」
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数48戸
交通名鉄三河線 三河高浜駅 徒歩14分
住所愛知県高浜市芳川町3-9
土地面積4,223.58m2 【1,277.63坪】u
土地権利所有権?
間取り3DK×48戸 駐車場 100台
建物面積2,867.82m2【867.51坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域第一種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

愛知県高浜市 一棟売りマンション「リヴァージュ高浜1・2」 3億8100万円 利回り10.12%の相続税路線価

リヴァージュ高浜1・2

 

路線価 50000円/u

 

 

愛知県高浜市 一棟売りマンション「リヴァージュ高浜1・2」 3億8100万円 利回り10.12%をチェック

価格38100万円
満室利回り10.12%
満室家賃収入/年3855.72万円
空室リスク込(×0.8)3084.576万円
再建築価額20万円
土地面積4223.58u
建物面積2867.82u
容積率200%
築年数27年
耐用年数47年
残耐用年数20年
路線価5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)20年
土地評価額21118万円
建物評価額24407万円
積算評価45525万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)38100万円
月返済額(元利均等)2514431円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)3017万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)5715万円
年間維持費(満室賃料の20%で)771万円
年間キャッシュフロー-704万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー68万円
満室時初期費用回収まで85年

 

 

所有権OK、積算十分OK。
キャッシュフローはリスク込み計算では厳し目です。
金利3%で計算すると、空室2割でマイナス223万、1割でプラス163万、満室で549万円。
ぼちぼちじゃないかと。

 

【高浜市情報】
家賃相場はサンプル数が少ないんですが、一応5.4万とあり。
賃貸物件空室率は9.9%と低め。
検索需要は多い。
人口約41000人で転出、転入率不明。

 

【入居者募集状況】
ホームズ、スーモ、スマイティ、ニッショーなど募集なし。
スマイティみると空室なしっぽい?

 

高浜市の3DK募集状況では4.7万〜8万程度までさまざま。
満室時年収÷48戸÷12ヶ月≒67000なので中間くらいか。

 

【周辺環境】
コンビニはわりかし近い。
スーパーは1kmほど。
小中学校は2km以内。
最寄り駅は1.5kmほどか。
その他利便施設は車次第。駐車場は1部屋2台分以上あるようなので問題なしか。

 

知多湾内?なのか川なのかわかりませんが、大きめな工場がたくさんあつまってるエリア。
会社も集まっている。
ファミリー向けには良さそう。

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