岐阜県美濃加茂市川合町 1棟売りマンション?6780万円 12.6%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格6,780万円
所在地岐阜県美濃加茂市川合町2丁目?
交通太多線 「美濃川合」駅 徒歩8分
管理費用-
土地面積1202.51u
建物面積1020.6u
築年月31444
物件種目マンション
権利所有権
敷金-
保証金-
接道状況接道状況:一方 北:8m(公道) 接面:6.4m 位置指定:無
私道面積-
国土法届不要
都市計画非線引区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率0.6
容積率2
構造鉄筋コンクリート(RC)
階数地上3階建
駐車場-
設備-

 

※3DK18戸、満室想定10080000円。現況全室空室。

 

岐阜県美濃加茂市川合町 1棟売りマンション?6780万円 12.6%の相続税路線価

美濃加茂市川合町1棟売りマンション

 

路線価 34000円/u

 

 

岐阜県美濃加茂市川合町 1棟売りマンション?6780万円 12.6%をチェック

価格6780万円
満室利回り12.6%
満室家賃収入/年854.28万円
空室リスク込(×0.8)683.424万円
再建築価額20万円
土地面積1202.51u
建物面積1020.6u
容積率200%
築年数30年
耐用年数47年
残耐用年数17年
路線価3.4万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額4089万円
建物評価額7383万円
積算評価11472万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)6780万円
月返済額(元利均等)494028円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)593万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1017万円
年間維持費(満室賃料の20%で)171万円
年間キャッシュフロー-80万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー90万円
満室時初期費用回収まで11年

 

所有権、積算クリア。
金利5%計算でのキャッシュフローも空室1割でプラス5万程度、満室なら90万とまずまず。
金利3%計算なら空室2割りでプラス3万、1割で88万、満室173万と十分OK。

 

【美濃加茂市情報】
家賃相場データ不明。同地区にある同じ間取りの物件は4.5万で募集あり。
美濃加茂市空室率18.7%
検索需要はなし。
人口5万2000人ほど。
転入率プラス1.2%ほど。

 

【募集状況】
みつからず。
なんで全室空室なのに募集してないのか不明。
要確認ですね。

 

【周辺環境】
コンビニは200mほどのところにあり。
最寄り駅までは600mくらいか。
アピタ近い。
ドラッグストアまで100mほど。
小中学校まで500mほど。
利便施設はひととおり揃ってる感じ。

 

グーグルストリートビューでみると、駐車場は砂利。
台数は十分確保されてそう。

 

けっこう住みやすそうなのになぜ空室なのか聞いてみたい物件。
不動産投資1棟目の候補としては厳しいですね。

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