愛知県豊橋市 1棟売りマンション「向山ハウス」 4200万円 利回り11.6%

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名向山ハウス
所在地愛知県豊橋市向山台町
交通豊橋鉄道東田本線 新川 徒歩15分
価格4200万円
表面利回り11.6%
想定家賃収入4,872,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1987年07月 (築30年)
建物面積309.58u
間取り1R
総戸数13戸
土地面積211.90u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出不要
接道状況公道 南西20.00m
現況賃貸中

 

 

愛知県豊橋市 1棟売りマンション「向山ハウス」 4200万円 利回り11.6%の相続税路線価

向山ハウス

 

路線価 97000円/u

 

 

愛知県豊橋市 1棟売りマンション「向山ハウス」 4200万円 利回り11.6%をチェック

価格4200万円
満室利回り11.6%
満室家賃収入/年487.2万円
空室リスク込(×0.8)389.76万円
再建築価額20万円
土地面積211.9u
建物面積309.58u
容積率200%
築年数30年
耐用年数47年
残耐用年数17年
路線価9.7万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額2055万円
建物評価額2240万円
積算評価4295万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4200万円
月返済額(元利均等)306035円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)367万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)630万円
年間維持費(満室賃料の20%で)97万円
年間キャッシュフロー-75万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー23万円
満室時初期費用回収まで28年

 

 

土地所有権はOK
積算評価はギリギリOK
キャッシュフローはNG
空室1割でマイナス25万、満室でやっと23万プラス。
1部屋空きが出たらマイナスになるレベル。

 

金利3%で再計算すると、
空室1割でマイナス24万、1割でプラス25万、満室で74万円となる。
微妙。

 

もっと融資条件が良くないとうまみの少ない投資になりそう。
うまみどころかマイナスになりそう。

 

 

賃貸募集状況をチェック
スモッカに掲載されていた形跡はあり。
募集家賃は不明。
他は未掲載。

 

豊橋市家賃相場 ワンルームは3.62万
空室率14.8%と低め。
検索需要は多い地区。

 

最寄り駅まで1200mほど。
複合ショッピング施設アピタまで100mほど。
コンビニは600mほどか。
目の前は商業高校。
池、墓苑が近くにあり。

 

物件を中心に直径1km圏内に利便施設は揃ってる感じ。

 

ワンルーム需要があるのかは不明。

 

 

融資条件次第ですね。

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