岐阜県羽島郡 1棟売りアパート「コーポプリンス」 8200万円 利回り10.05%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名コーポプリンス
所在地岐阜県羽島郡笠松町北及1582-1
交通名鉄竹鼻・羽島線 柳津 徒歩19分
価格8200万円
表面利回り10.05%
想定家賃収入8,244,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1993年03月 (築24年)
建物面積513.93u
間取り3DK×14戸
総戸数14戸
土地面積1004.60u ? 公簿
駐車場駐車場16台
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域準工業地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況公道 北7.00m
現況賃貸中

 

 

岐阜県羽島郡 1棟売りアパート「コーポプリンス」 8200万円 利回り10.05%の相続税路線価

コーポプリンス

 

路線価 40000円/u

 

 

岐阜県羽島郡 1棟売りアパート「コーポプリンス」 8200万円 利回り10.05%をチェック

価格8200万円
満室利回り10.05%
満室家賃収入/年824.1万円
空室リスク込(×0.8)659.28万円
再建築価額20万円
土地面積1004.6u
建物面積513.93u
容積率0%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価4万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)23年
土地評価額4018万円
建物評価額5030万円
積算評価9048万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)8200万円
月返済額(元利均等)500532円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)601万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1230万円
年間維持費(満室賃料の20%で)165万円
年間キャッシュフロー-107万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー58万円
満室時初期費用回収まで21年

 

土地の所有権OK
積算評価もOK
ただ、土地形状が悪いので積算評価が価格以下になる可能性もあり。

 

リスク込みでのキャッシュフローはNG。
空室1割でもマイナス24万。

 

金利3%で計算すると、空室2割でトントン、1割でプラス82万、満室で165万に。
価格の2%が手元に残る目安とするなら金利3%で満室運営か融資期間や金利がもっと低くないと厳しい。

 

 

羽島郡笠松町(羽島市)について
空室率 38.1%
検索需要は中の下くらいあり
3DK家賃は4万前後

 

 

グーグルマップで確認
コンビニ、スーパーなど商業施設は近隣に揃っている
小学校近いが中学校遠い
駅までは1.5kmくらいか

 

 

賃貸状況チェック
miniminiで2部屋5.1万にてあり。
敷金2ヶ月、礼金なし。
なのはいいとして、RCのマンションは9戸となっている。
ここまでチェックして気づいたんですが、別棟の木造が2棟あるようで・・・。
それらも含めて14戸、8200万の物件のようです。

 

これでは積算も取れなさそうなのでパス。

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