岐阜県恵那市 1棟売りマンション「グリーンヒル」 9000万円 利回り10.7%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名グリーンヒル
所在地岐阜県恵那市大井町2729-399
交通JR東海 中央本線 恵那 徒歩28分
価格9000万円
表面利回り10.7%
想定家賃収入9,636,000円
構造RC造
階数4階建て
築年数1994年07月 (築23年)
建物面積933.12u
間取り3DK×16戸
総戸数16戸
土地面積991.22u ? 公簿
駐車場29台
土地権利所有権
私道負担面積
地目
都市計画区域
用途地域第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況公道
現況賃貸中(満室)

 

 

岐阜県恵那市 1棟売りマンション「グリーンヒル」 9000万円 利回り10.7%の相続税路線価

グリーンヒル

 

相続税路線価等がないため固定資産税路線価等で。
路線価 13700円/u

 

 

岐阜県恵那市 1棟売りマンション「グリーンヒル」 9000万円 利回り10.7%をチェック

価格9000万円
満室利回り10.7%
満室家賃収入/年963万円
空室リスク込(×0.8)770.4万円
再建築価額20万円
土地面積991.22u
建物面積933.12u
容積率200%
築年数23年
耐用年数47年
残耐用年数24年
路線価1.37万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)24年
土地評価額1358万円
建物評価額9530万円
積算評価10888万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)9000万円
月返済額(元利均等)537207円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)645万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1350万円
年間維持費(満室賃料の20%で)193万円
年間キャッシュフロー-67万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー125万円
満室時初期費用回収まで11年

 

 

まずは積算、土地所有権OK。
リスク込での年間キャッシュフローはクリアーできず。
ただ現状満室らしいので、年間125万ならありですね。
空室1割でもプラス29万。

 

金利3%で融資してもらえた場合、空室2割でプラス51万、1割で147万、満室で243万と十分OK。

 

【恵那市の状況】
この物件周辺は検索需要なし。
家賃相場情報も少なすぎてないらしい。

 

「グリーンヒル」募集状況は満室のため掲載停止中がほとんどですが、アットホームになぜか1件あり。
3LDK4.2万で募集とあり。敷金礼金保証金なし。
売りに出してすぐ空室でたのか、まだ掲載停止してないだけか。
とりあえず空室はほぼないと思われる。

 

大井町でもうちょい町にある物件はこれより部屋数少なくても5万〜ってレベル。
かなり家賃安めにしている。
住んでるひとの属性が気になるところ。

 

【グーグルマップ、ストリートビューでチェック】
建物は普通。
汚くもなくおしゃれでもなく普通な感じ。
山のテッペンあたりにあるので見晴らしは非常にいい。
空気もおいしそう。

 

グーグルストリートビューの画像は1〜2年くらい前のデータだと思われるが、
その時点ではホームメイトなどの入居者募集看板が貼られている。

 

コンビニやスーパー、学校などは車がないと厳しそう。
駐車場は16戸に対して29台と十分。
商業施設は駅南に揃ってる感じ。

 

駅までは2、3kmくらいか。
歩きでも行きは坂道ばかりで楽そう。

 

 

利回りも10%少々、積算も初期費用込で借りられそうな価格設定、頑張って満室にしたっぽい雰囲気もあり。
売りやすい条件をしっかり整えてる感じ。
当たり前ですが・・・。

 

とりあえず資料請求はしてみたい物件です。

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