岐阜県山県市 1棟売りマンション「KMビル」 1億 1000万円 利回り14.27%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格1億1,000万円
満室時利回り14.27%
築年月1982年10月 (築33年)
満室時年収/月収1,569.95 万円 / 130.8万円
物件名KMビル
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数20戸
交通JR東海道線 岐阜駅 バス33分 徒歩3分 (バス:蛍ヶ丘停留所)
住所岐阜県山県市高富
土地面積1,672m2 【505.78坪】u
土地権利所有権
間取り3DK×15戸 店舗×5
建物面積1,212.84m2【366.88坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況二方 南8.00m公道 東5.00m 接道接面30.00m
用途地域第一種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

岐阜県山県市 1棟売りマンション「KMビル」 1億 1000万円 利回り14.27%の相続税路線価

KMビル

 

路線価 33500円/u

 

 

岐阜県山県市 1棟売りマンション「KMビル」 1億 1000万円 利回り14.27%をチェック

価格11000万円
満室利回り14.27%
満室家賃収入/年1569.7万円
空室リスク込(×0.8)1255.76万円
再建築価額20万円
土地面積1672u
建物面積1212.84u
容積率200%
築年数33年
耐用年数47年
残耐用年数14年
路線価3.35万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)14年
土地評価額5601万円
建物評価額7225万円
積算評価12827万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)11000万円
月返済額(元利均等)911757円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1094万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1650万円
年間維持費(満室賃料の20%で)314万円
年間キャッシュフロー-152万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー162万円
満室時初期費用回収まで10年

 

 

土地所有権と積算評価はok。

 

キャッシュフローは9割入居でプラマイ0になる感じ。
満室なら162万だが、店舗5つ、アンテナと太陽光発電収入もありなので、利回り14%以上でもリスクは高めか。
金利3%なら空室2割でマイナス21万、1割で135万、満室293万。

 

初期費用込1億2650万借りられたとした場合、
金利5%だと満室でもキャッシュフローはマイナス2万。
金利3%なら満室148万、空室1割でマイナス9万。

 

地方都市の中心からも遠く店舗需要がいまいちわかりませんが、グーグルストリートビューで見た限り、塾が2店舗分と1店舗の店が入ってる感じ。他2店舗は空き。接道は対面1車線で交通量多そう。

 

山県市賃貸物件空室率33.3%。
検索需要も少なめ。
周辺の似た条件の物件は家賃5万前後。

 

周辺に商業施設は揃っている感じ。
コンビニも200mくらいのところにあり。

 

入居者募集チェック
スマイティ、スモッカ、スーモ、アットホームなど掲載なし。
掲載されていた形跡はあるが、中止になっています。
埋まったからが理由なら満室と書いて売りだしたほうが売れやすいでしょうし、ないってことは空室あるはず。
というか店舗は空室あるでしょうし今回はパスということで。

 

 

 

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